Objektaufteilung
Erdgeschoss:
Der Zugang zu Ihrem neuen Mehrfamilienhaus liegt seitlich neben der Immobilie. Hier gelangen Sie von der Eingangstür direkt in das geräumige Treppenhaus aus welchem Sie zu allen Wohneinheiten und in den Keller gelangen.
Im Erdgeschoss des Objektes ist Ihre erste neue Wohneinheit gelegen. Auf einer Fläche von ca. 73 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohneinheit ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem und offen gestaltetem Esszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Flurbereiche und eine geräumige Küche mit direktem Zugang auf Ihren Balkon.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Objektes befindet sich die zweite Wohneinheit. Ebenfalls auf einer Fläche von ca. 73 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohneinheit ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Flurbereiche und eine geräumige Küche mit direktem Zugang auf Ihren Balkon.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie befindet sich die dritte Wohneinheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern (Schräge im Schafzimmer) bietet Ihnen die Wohneinheit ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, zwei Flurbereiche und eine geräumige Küche mit direktem Zugang auf Ihren Balkon. Optional kann der Dachboden weiter ausgebaut werden und mit der Wohneinheit im Dachgeschoss verbunden werden, so dass die Wohneinheit perspektivisch mehr Wohnfläche bietet.
Kellergeschoss:
Ihr neues Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert. Hier erwarten Sie Kellerräume für die jeweiligen Wohneinheiten, der Heizungsraum und zwei weitere Räumlichkeiten, welche als Wohnraum (Nutzfläche) ausgebaut wurden. Ebenfalls steht Ihnen in einer der Räumlichkeiten ein Badezimmer zur Verfügung und unter dem Anbau befindet sich eine kleine Werkstatt. Diese Räume können Sie optimal als Gästebereich für Ihre Gäste nutzen.
Aufteilung:
•EG / WE 1ca. 73 qm
•OG / WE 2ca. 73 qm
•DG / WE 3ca. 70 qm
•KG / Zimmerca. 38 qm (Nutzfläche/ausgebaut als Wohnraum)
Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt ist in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren sind durch den Eigentümer notwendige Sanierungen / Renovierungen stetig durchgeführt worden. Im Jahr 2010 wurde die zentrale Ölheizung erneuert. Im Jahr 2014 wurde das Dach inklusive Dämmung saniert. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2017 getauscht, so dass hier nur ein geringer Handlungsbedarf ist (8 Fenster sind etwas älter). Zusätzlich wurden in den einzelnen Wohneinheiten zwei Badezimmer komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Etwaige weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
•Dach inkl. Dämmung (2014)
•Öl- Zentralheizung (2010)
•Fenster (2017)
•Badezimmer (2 Stück /2015)
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 391 qm
•Wohnfläche ca. 216 qm
•Zentrale Lage / Zentrum Lüdenscheid
•Großzügiger Gartenbereich
•Balkone
•Voll unterkellert
•10 Zimmer
•3 separate Wohneinheiten
•3 Tageslichtbäder mit Dusche
•Einbauküche vorhanden
•öffentliche Stellplätze vor dem Objekt
•gepflegter Zustand
•Dachsanierung 2014 inklusive Dämmung
•Renditeobjekt in zentraler Lage
•Ölzentralheizung (Brennwert / 2010)
•Bodenwert 66.470 Euro (170 Euro /qm)
•Kellerausbau (Nutzfläche)
•U.v.m.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
