Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

Finanzierung ab 1560 € / Monat

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23Zimmer

547 m²Grundstück

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Dudweiler - Mitte, Saarbrücken (66125)

Im Jahre 1963 entstand diese Immobilie auf einem 547 m² großen Grundstück und vereinte das Wohnen und Arbeiten der Familie der Eigentümer.
Heute beherbergt das Anwesen zwei gewerblich genutzte Einheiten sowie drei zu Wohnzwecken genutzte Einheiten.
Das Erdgeschoss wird seit 1993 von einem Optiker gemietet.
Im ersten Obergeschoss werden die Räumlichkeiten von einem Augenarzt gemietet der 2015 den Mietvertag seines Vorgänger von 2012 übernommen hat.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, welche derzeit nicht bewohnt und nicht vermietet werden.
Im Dachgeschoss erstreckt sich die letzte Wohneinheit über die gesamte Etage und umfasst darüber hinaus eine großzügige Terrasse von ca. 63 m². Diese Einheit ist derzeit ebenfalls nicht bewohnt.
Die bestehenden Mietverhältnisse generieren aktuell ca. 22.392,00 € Jahreskaltmiete.
Bei Vollvermietung im derzeitigen Zustand kann mit einer Soll-Miete von ca. 40.000,00 € p.a. kalkuliert werden.
Nach einer Anpassung an die Moderne ist hierbei ebenfalls mit weiterem Steigerungspotential zu rechnen.
Abschließend gehören noch zwei Doppelgaragen sowie 5 Stellplätze im Freien zu diesem Angebot.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönliche Termin bei einer Besichtigung vor Ort vor.
Ihr Engel & Völkers Team in Saarbrücken!

Das Anwesen befindet sich in guter und zentraler Lage von Dudweiler. Ärzte, die Caritas Klinik, Banken und Geschäfte für den
täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe
finden Sie zudem Haltestellen des ÖPNV. Die Universität des Saarlandes mit zahlreichen Forschungseinrichtungen, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken selbst, erreichen Sie in kürzester Zeit.
Für den nahegelegenen Flughafen in Ensheim benötigen Sie mit
dem PKW ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 557,00 m², Bundesland: Saarland, 5 Etagen