Einfamilienhaus zum Kauf

598500 €598.500 €

Finanzierung ab 1988 € / Monat

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12Zimmer

277 m²Wohnfläche

369 m²Grundstück

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Walluf (65396)

Dieses im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im vorderen Rheingau in Walluf, einer der exquisitesten Städte im Rheingaugebiet, berühmt für seine erlesene Weinbaukultur. Die historische Altstadt und die malerische Lage am Rhein bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sowie einen großen Freizeitwert. Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Anwesens erlaubt es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der Stadt und die Schönheit der umliegenden Natur gleichermaßen zu genießen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügige Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 277 m² verteilen. Jede Einheit besticht durch vier lichtdurchflutete und freundliche Räume, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste WC. Das durchdachte und praktische Raumprogramm bescheinigt eine stetige, gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet sind. Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, da es regelmäßig und sorgfältig instandgehalten und gepflegt wurde. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und sichern somit eine kontinuierliche und verlässliche jährliche Nettomiete von € 27.360.- für den neuen Eigentümer. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 191.2, Gasheizung, Baujahr Gebäude: 1965, Energieklasse: F, Treibhausgasemissionen: 47 kg/(m²*a)

Willkommen in Walluf, einem charmanten Ort im Herzen des Rheingaus. Dieser idyllische Ort besticht durch seine malerische Lage entlang des majestätischen Rheins und bietet eine Fülle von Vorzügen für Jung und Alt. Walluf ist nicht nur von atemberaubender Schönheit, sondern auch von historischer Bedeutung. Mit seinen Weinbergen, die sich sanft die Hügel hinaufziehen, ist Walluf ein Paradies für Weinliebhaber. Erkunden Sie die zahlreichen Weingüter und kosten Sie erstklassige Rieslinge und Spätburgunder. Die reiche Kulturlandschaft bietet zudem Wander- und Radwege entlang des Rheins, historische Schlösser und Kirchen sowie malerische Gassen, die zum Bummeln einladen. Die exzellente Lage, die Nähe zu Wiesbaden und Mainz sowie die gute Verkehrsanbindung machen Walluf zu einem begehrten Wohnort. Genießen Sie das entspannte Leben inmitten dieser bezaubernden Naturschönheit, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Walluf - wo Lebensqualität zu Hause ist.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen