Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
149000 €1.691,45 €/m²
4Zimmer
88,1 m²Wohnfläche
Murtalblick, Kraubath an der Mur (8714)

Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Milchberger
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH

Preise

Kaufpreis
149000 €
1.691,45 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Monatsvorschreibung inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage. Strom extra.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • als Ferienimmobilie geeignet

4-Zimmer Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrase und Carport

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,09 m² in toller Lage in Kraubath mit Carport und Dachterrasse. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss. Ein Highlight ist unbestritten die südseitig ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie und Ihre Liebsten künftig verweilen können.

Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellnische unter der Wohnungsinnentreppe, sowie 2 Schlafzimmern im unten gelegenen Geschoss. Über die Wohnungsinnentreppe erreicht man den offenen Wohn- und Essbereich mit dahinterliegender halboffener und möblierter Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Dachterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die der Wohnung zugewiesene Terrasse weist eine Fläche von ca. 10,80 m² auf, wobei daneben noch ein bekiester Dachbereich besteht, der nur von dieser Terrasse zugänglich ist und derzeit mitgenutzt wird. Das sind ca. 9,20 m² zusätzlich (Es wird darauf hingewiesen, dass es dazu keine schriftliche Vereinbarung zwischen den 9 Eigentümern des Hauses gibt, die Nutzung wurde bislang toleriert). Damit würde sich eine Gesamtterrassenfläche von rund 20,00 m² ergeben. Der Wohnung ist ein Carport, sowie auch ein Kellerabteil zugewiesen. Das zugewiesene Kellerabteil verfügt über Licht und Strom, welcher am Wohnungszähler hängt, damit ist das Laden des E-Bikes oder auch der Betrieb einer Gefriertruhe oder eines Trockners im Keller problemlos möglich. Neben dem Fahrradraum im Freien gibt es im Keller auch noch weitere allgemeine Räumlichkeiten, die mitgenutzt werden können.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1996 errichtet, im Jahr 2022 wurde seitens der Genossenschaft ein Bauzustandsgutachten in Auftrag gegeben, welches von einem guten Erhaltungszustand der Wohnhausanlage ausgeht. Das Gutachten kann auf Wunsch gerne ausgehändigt werden. 2022 wurde auch die Elektroanlage der Wohnung überprüft. 2015 wurden ca. die Hälfte der Fenster der Wohnung ausgetauscht (vor allem im Obergeschoss) und hochwertige Gaulhofer-Kunststofffenster verbaut. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegende Raffstores zur Beschattung. Der Preis der Wohnung versteht sich inkl. der Einbauküche - hier wurden erst vor kurzem der Induktionsherd, der Backofen und der Geschirrspüler ausgetauscht. Die anderen auf den Fotos sichtbaren Möbel werden von der Verkäuferin entfernt. Die Übernahme und Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Absprache möglich. Die Hausreinigung wird von einer Bewohnerin des Hauses durchgeführt, die dafür aus den Betriebskosten ca. 20 EUR pro Wohnung und Monat erhält. Das Rasenmähen und das Schneeschieben wird unter sämtlichen Eigentümern des Hauses aufgeteilt, wobei nur kleine Teilflächen zu mähen und vom Schnee zu befreien sind. Der Winterdienst der Zufahrtsstraße wird von der Gemeinde erledigt.

Zusätzlich zur Wohnung wird 1/17tel Anteil am dahinterliegenden Grundstück 1199/3 im Ausmaß von ca. 1.257 m² mitveräußert. Es besteht ein außerbücherliches Darlehen für die Gesamtliegenschaft bis 31.05.2031, die Rückzahlungen erfolgen über die Instandhaltungsrücklage und sind damit in den Betriebskosten bereits inkludiert. Das Darlehen ist vom Erwerber nicht vorzeitig rückzahlbar und beträgt anteilig für diese Wohnung knapp 5.450,69 € per 31.05.2024. Das außerbücherliche Darlehen ist zusätzlich zum Gesamtkaufpreis zu übernehmen. Die Instandhaltungsrücklage weist per Mai 2024 ein Guthaben von ca. 2.500,00 € auf.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

* Maisonette Wohnung im Dachgeschoss
* ca. 88,09 m² Wohnnutzfläche
* ca. 10,80 m² Dachterrasse + zusätzlich ca. 11,50 m² Dachbereich
* zugewiesenes Carport
* möblierte Küche im Preis inkludiert
* guter Erhaltungszustand von Wohnung und Gebäude gemäß Bauzustandsgutachten 2022
* begehrte Lage in Kraubath
* Kaufpreis: 149.000 € inkl. Küche
* Übernahmetermin / Verfügbarkeit nach Absprache

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

_Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!_

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.000m
Geldautomat <500m
Polizei <6.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Im Herzen der Steiermark gelegen befindet sich die knapp 1.300 Einwohner große Gemeinde Kraubath. Praktisch zwischen Leoben und Knittelfeld gelegen bietet sich hiermit ein toller Ausgleich zwischen Nähe zur Stadt und Wohnen am Land. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den Kraubather Bahnhof oder auch durch Bushaltestelle im Ort nur wenige Minuten entfernt. Auch der Anschluss an die S36 ist nur 2 Autominuten entfernt. Einkäufe des täglichen Gebrauchs können praktisch fußläufig im Ort in ca. 10 Gehminuten entfernt werden.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Kellerfläche: 7,37 m², Bundesland: Steiermark, modernisiert: 2015

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Anbieter der Immobilie

Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Schmittstr 17, 8720 Knittelfeld
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
MilchbergerDein Kontakt
Online-ID: 2enl85j
Referenznummer: OBGC20240514161638945c0089d392c
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Milchberger
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Ähnliche Angebote
Wohnung zum Kauf 70.000 € 3 Zimmer 64,2 m² 1. Geschoss Trofaiach 8793
70.000 €
Wohnung zum Kauf
3 Zimmer·64,2 m²·1. Geschoss
Trofaiach (8793)

PRETTERHOFER WALTER - IMMOBILIEN & FINANZSERVICE
PRETTERHOFER WALTER - IMMOBILIEN & FINANZSERVICE
  • Exposé