Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €

Finanzierung ab 2615 € / Monat

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6,5Zimmer

231 m²Wohnfläche

1.160 m²Grundstück

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Brühl (68782)

Das wunderschöne Wohnhaus wurde im Ursprung 1958 als Bungalow erbaut und durch einen Aufbau und Umbau im Jahr 1989 zu einem großzügigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus aufgestockt und liegt in sehr ruhiger und doch zentraler Lage der beliebten Gemeinde Brühl. Auf einem Grundstück von insgesamt 1.160 qm (zwei Flurstücke) hat man hier ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz geschaffen.
Wir sind glücklich Ihnen mit diesem Anwesen ein solides Haus anzubieten, welches eine sehr gute Substanz bietet und bei dem es sich definitiv lohnen wird in die Verwirklichung der eigenen, sicherlich moderneren Vorstellungen zu investieren. Durch die geschickte Aufteilung ist das Haus vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine sehr großzügige Diele gleich durch eine Wohnungsabschlusstüre in die Wohnung, die in einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, eine kleine Küche, einem Bad und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer aufgeteilt ist. Bereichert wird die Wohnung durch eine kleine "Bibliothek", die halb offen ist und sehr schön gestaltet werden kann. Auch eine Erweiterung der Küche könnte man sich hier vorstellen.
Ins Obergeschoss gelangen Sie dann über eine elegante Treppe und finden dort zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen bis in den Giebel ausgebauten Raum mit Balkonzugang, der als Wohn- Esszimmer genutzt wurde.
Ein seitlicher Kellerzugang lässt es zu den unteren Bereich auszubauen und sinnvoll zu nutzen.
Bei den insgesamt sechs Zimmern wurde bei der Planung sehr viel Wert auf die Großzügigkeit der Wohn- und Essbereiche gelegt. In den meisten Räumen sind die Böden mit einem hochwertigen Parkettboden oder mit Fliesen ausgelegt. Der Wintergarten bietet einen geschützten Raum auch an kühlen Tagen und ist von zwei Zimmern aus zu begehen.
Im traumhaften Garten des Anwesens gibt es viel zu entdecken. Ein üppige Bepflanzung mit vielen blühenden Gewächsen, ein kleiner Teich, eine Gartengarage unterhalb der eigentlichen Garage und eine zusätzliche Terrassenfläche neben dem Haus.
Durch die unterschiedlichen Dachausrichtungen ist eine Nutzung für Solar- oder Photovoltaiktechnologie sicherlich sinnvoll einzusetzen.
Ein optimales Haus für Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und der Möglichkeit eigene Ideen zu verwirklichen.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Gemeinde Brühl hat ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel, welche ursprünglich durch eine Rheinschleife gebildet und nach der Rheinbegradigung durchtrennt wurde, ist neben der Altstadt von Konstanz eines der beiden linksrheinischen Gebiete Baden-Württembergs. Vom Kraichgau kommend durchfließt der Leimbach das Ortsgebiet und mündet in den Rhein. Brühl grenzt unmittelbar an Mannheim, Schwetzingen und Ketsch. Angrenzend an die Kollerinsel liegen westlich die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich. Brühl verfügt über vier Schulstandorte, an denen Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, sowie eine Jugendmusikschule untergebracht sind.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.bruehl-baden.de

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Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzrichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme. Stichworte Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 120,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 0.98, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.90