Objektbeschreibung
Das Reihenhaus liegt im Süden von Bonn in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Der Erstbezug war im Jahr 1984, seitdem wurde das Haus regelmäßig in Stand gehalten, modernisiert und mit einigen Besonderheiten zusätzlich ausgebaut. Es verfügt vor dem Haus über 2 vollüberdachte PKW-Stellplätze. Auf der Rückseite gibt es 3 Terrassen und Balkone mit großzügigen Glasüberdachungen. Die Außenanlagen sind gepflegt.
Die Gasheizung wurde erst im Mai 2024 erneuert (Buderus Gas-Brennwert Logaplus GB172i.2 15 kW sowie Buderus Gas-Brennwert Logamax plus GB172i.2)
Das Haus selbst verfügt über eine Netto-Gesamtwohnfläche nach DIN von 160 qm, nach 2. BerechnungsVO sind es wegen der hälftigen Berücksichtigung von überdachten Terrassen- und Balkonflächen etwa 25 qm mehr:
Erdgeschoss: separate Diele, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Treppenaufgang nach oben, Küche sowie großes Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefe Fensterfronten und Direktzugang in den Garten; durch die Glasüberdachung kann man den Garten auch hervorragend bei schlechterem Wetter genießen
Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick in den Garten verfügt, großes modernes Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, wobei das größere über eine überdachte Dachterrasse verfügt; großes Badezimmer und ein Dachboden
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten, Hausanschlussraum, Vorratskeller und einem großen Hobbyraum
Besonderheit:
Das Haus verfügt über einen Nebeneingang, der unter Umgehung des Erdgeschosses direkt das Obergeschoss erschließt, was auf eine frühere Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zurückzuführen ist. Diese ist zwar inzwischen in die „Hauptwohnung“ integriert, kann aber durch geringfügige Umbaumaßnahmen jederzeit als eigenständige Wohneinheit wieder aktiviert werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Von der Haustür gelangt man durch eine separate Diele in einen kleinen Flur, von dem aus man in die weiteren Räume gelangt. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, eine Garderobe, der Treppenaufgang in die oberen Etagen, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und zwei großen bodentiefen Fensterfronten, durch die man in den sich anschließenden Garten gelangen kann. Der Garten ist klein und fein und dadurch pflegeleicht. Durch die großzügige Glasüberdachung kann man den Garten auch hervorragend bei schlechterem Wetter genießen. Im Garten befindet sich auch noch eine separate Treppe in den Keller.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick in den Gartenverfügt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und die Toilette lässt sich vom Duschbereich durch eine Schiebetür abtrennen. Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Das größere der beiden Schlafzimmer hat ein großes Glaselement mit bodentiefen Fenstern bzw. einer Tür, durch die man auf die ebenfalls überdachte Dachterrasse kommt. Zudem gibt es noch einen kleinen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Waschküche mit Ausgang in den Garten, ein kleiner Hausanschlussraum, ein Vorratskeller sowie ein großer, geräumiger Hobbyraum.
Besonderheit:
Das Haus verfügt über einen Nebeneingang, der unter Umgehung des Erdgeschosses direkt das Obergeschoss erschließt, was auf eine frühere Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zurückzuführen ist. Diese ist zwar inzwischen in die „Hauptwohnung“ integriert, kann aber durch geringfügige Umbaumaßnahmen jederzeit als eigenständige Wohneinheit wieder aktiviert werden. Ebenso, wenn auch etwas aufwendiger, lässt sich durch Umbau des separaten Zugangs in den Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung der Wohnbereich des Hauses um weitere 2 Zimmer vergrößern.
