Einfamilienhaus zur Miete

1850 €1.850 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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7Zimmer

228 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Mittagstraße 16, Eibach, Nürnberg (90451)

Objektbeschreibung Wir bieten hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern und davon 5 Schlafräumen und großem Garten an. Mit dem Baujahr 1960 ist das Haus zwar schon etwas in die Jahre gekommen, jedoch ist die Aufteilung, die Räumhöhen und die Aufteilung einzigartig. Auch die Bauweise ist zum Baujahr schon sehr hochwertig für damalige Verhältnisse gewesen. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Vor dem Haus stehen dem Mieter ein bis zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein großer Garten.
An dem Einfamilienhaus ist westlich davon noch eine eingeschossige Werkstatt angebaut. Lediglich die Zufahrt zum Grundstück teilen sich beide Parteien. Raumaufteilung Das Haus betritt man über eine neue Treppenanlage mit Überdachung. Nach der kleinen Garderobe gelangt man in eine großzügige Halle / Foyer. Hier fällt einem sofort die Raumhöhe von über 3 Meter sowie die massive und geräumige Steintreppe positiv auf.
Erdgeschoss (Höhe über 3 m):
- kl. Garderobe / Eingangsbereich
- Empfangshalle und Treppenhaus
- Gäste-WC mit Abstellmögichkeiten
- Küche (hier darf der neue Mieter seine eigene Küche mitbringen)
- Das Wohnzimmer ist vom Herrenzimmmer (Esszimmer) über einen Schiebetüre in
der Mitte getrennt. Das Wohnzimmer hat ca. 25 m² und das Herrenzimmer ca. 24
m². Die Eingangshalle, sowie das Wohn- und Esszimmer haben noch Holzdecken.
Vom Herrenzimmer hat man den Zugang auf die Terrasse und den anschließenden
Garten. Garten: der Garten ist sehr groß, mit Baumbestand. Der Vermieter wohnt
unmittelbar nebenan und sein Garten und der Garten zum EFH ist eine große
Fläche. Hier wird der Garten mit einer imaginären Linie geteilt, sodass man das
Gefühl eines richtig großen Gartens hat.
Obergeschoss (Höhe ca. 2,90 m):
- geräumiges und helles Treppenhaus mit Flur
- Pflegeleichtes Bad mit Waschbecken, WC und Dusch-Badewanne. Das Bad wurde
erst vor ein paar Jahren komplett neu gemacht. Das Bad hat Tageslicht.
- Zimmer 1: Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 15 m² und eigenem
Waschbecken (Zugangsbereich mit ausreichend Platz für einen Schrank)
- Zimmer 2: Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 10 m² und eigenem
Waschbecken
- Schlafzimmer 3: schönes Schlafzimmer mit eigener großen Terrasse mit ca. 20 m²
- Zimmer 4: Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- sehr großzügiges Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 30 m² Fläche. Die
Wände und Decken sind mit einer Holzverkleidung versehen.
- Abstellraum / unausgebauter Raum im Dach. Hier könnte man noch ein Zimmer
ausbauen. Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, sodass auch ein Bad
mit eingebaut werden könnte.
Allgemein: nach Hinweis des Mieters kann im Sommer das Dachgeschoss temporär warm werden. Die Dachflächenfenster hier haben zwar Rollos, aber die Dachdämmung ist hier aus dem Baujahr 1960. Da ausreichen Fenster vorhanden sind, kann hier gut quergelüftet werden. Das Ganze beschränkt sich auch auf wenige Tage im Jahr, wo es sehr warm werden kann.
Keller: Über die Lobby im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt unter das Haus in den Keller. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller hat 5 Räume mit Größen von 7 m² bis 23 m². Es gibt einen reinen Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum, eine Zwischenabstellfläche dazwischen und anschließend einen Werkstattraum mit einer Ausgangstreppe in den Garten. Ein großer Raum mit neuer Gas-Heizung und Warmwasserspeicher und viel viel Platz komplettieren den Keller.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Haus hat Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Holzrollos. Im Haus gibt es als Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Design-Vinyl-Boden.

Eibach – im Süden Nürnbergs – ist gleichermaßen Stadtteil, Vorort und nahe am Zentrum – ein perfekter Ort für Ihr Zuhause, dem beim Thema Infrastruktur kein anderer Stadtteil so schnell etwas vormacht.
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Discounter, Bücher, Mode, u. v. m) und Freizeitmöglichkeiten (verschiedene Sportvereine für Groß und Klein mit einer großen Angebotsvielfalt, die nahegelegene Rednitz und der in der Nähe liegende Faberwald) sorgen dafür, dass Sie Eibach nicht mehr verlassen möchten.
Zur Fortbewegung stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zur Verfügung oder die B2, wenn es der eigene PKW sein soll, mit dem Sie in wenigen Minuten das Fernstraßennetz oder die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Schwabach erreichen. In Eibach selbst genügt das eigene Fahrrad. Viele ruhige Tempo-30-Zonen und breit ausgebaute Radwege sorgen dafür, dass Sie schnell und sicher mit dem Rad unterwegs sind.
Unser Haus befindet sich in einer mehrfach verkehrsberuhigten Straße mitten in Eibach.

Besichtigung & Sonstiges Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an.
Besichtigungen sind ausschließlich in Absprache mit uns möglich.
Wir suchen für dieses Haus eine "junge" Familie mit bis zu 4 Kindern. Das Haus wird nicht an WG´s vermietet und auch nicht an Generationenfamilien oder einer Personenanzahl von über 6 Personen. Katzen sind als Haustiere möglich, Hunde leider nicht.
Wir suchen einen langfristigen Mieter. Wir bieten einen unbefristeten Mietvertrag an. Für die beiden ersten Jahren wird die Kündigung für beide Parteien ausgeschlossen. Die Miete erhöht sich 5 x alle 2 Jahre in einer Staffelmiete um faire ab 50,- €.
Der aktuelle Mieter bezahlt die Rechnung für seine Heizung (Gas) und Warmwasser selbst. Die "normalen" mtl. Nebenkostenvorauszahlung liegen aktuell bei ca. 130,- €. In diesen Kosten sind folgende auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten wie: Versicherungen, Grundabgaben (Grundsteuer, Müllgebühren, Abwassergebühr), Niederschlagssteuer, Kaminkehrer und Heizungswartung etc...
Für die Heizung zahlt der Mieter direkt an den Versorger aktuell einen Abschlag von mtl. 448,- €. Strom und Wasser zahlt natürlich auch der Mieter direkt. Der Abschlag für Strom beträgt aktuell mtl. 89,- €.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend