Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €10.934 €/m²

Finanzierung ab 3940 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

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Donarweg 20, Waldperlach, München (81739)

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In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise eine traumhafte 4-Zimmer Obergeschosswohnung (Wohnung 3) mit großem Balkon und bis zu zwei Badezimmern, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.

Die lichtdurchflutete Wohnung 3 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügige Wohnfläche – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen.

Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen.

Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße.

Ihre KfW-förderfähige Obergeschosswohnung bietet alles, was das Familienleben benötigt.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum Ihrer Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und für alle weiteren Familienaktivitäten. Drei Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, wobei die Möglichkeit besteht, aus diesen 3 Zimmern (Schlafen, Kind 1 und Kind 2) nur 2 Zimmer zu schaffen, die dann ebenfalls circa gleich groß (ca. 16,5m²) sind.

Zwei Bäder vervollständigen das Obergeschoss. In Ihrem Bad finden Sie eine Dusche und eine Badewanne, sowie ein breites Handwaschbecken und eine Toilette vor. Als kleines Highlight wird die große Dusche im Bad mit einer gefliesten Sitzbank ausgerüstet. Im Duschbad ist eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche vorgesehen. Optional ist auch ein Waschmaschinenanschluss im Duschbad (statt der Dusche) möglich.

Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum.

Genießen Sie als Highlight den idyllischen Blick in die umliegenden Privatgärten von Ihrem wunderbaren und großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).

Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.

IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT
Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung von Wohnung 3 (inklusive):

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt

Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz

Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit

Energieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig

Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)

Hochwertiges Eiche Massivholz Landhausdielenparkett

Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge

Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden

Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO

Moderne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line studioweiß exklusiv umgesetzt

Glasfaseranschluss und Netzwerk

Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage

Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude

Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden

Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür

Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage

Großzügige Terrasse mit Privatgarten und Südausrichtung

Abstellraum im Untergeschoss

Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück

Ansprechend bepflanzte Außenanlagen


Optionale Ausstattungsmöglichkeiten auf Wunsch z.B.:

Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter)

Zusätzliche Badoptionen
UNSER QUALITÄTSANSPRUCH Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit.

Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihre Wohnung so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie.

Gleichzeitig bieten wir Ihnen zahlreiche Individualisierungsoptionen, sodass die Wohnung Ihr persönliches neues Eigenheim wird.

Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden.

Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie eine Wohlfühloase im Erstbezug oder profitieren Sie von einer lukrativen Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Sichern Sie sich zeitnah die Möglichkeit für zahlreiche Individualisierungen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt in Waldperlach begeistern!

Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ihr Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH

www.hausdorf-wohnbau.de
www.wohn-fuehlen.de