Reihenendhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.582 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

---

8Zimmer

189 m²Wohnfläche

387 m²Grundstück

---

Welz, Linnich (52441)

---

Objekt-Nr.: 70946

Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 52441 Linnich-Welz

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Endenergieverbrauch: 98,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: C

Mit Einliegerwohnung!

Dieses geräumige Reiheneckhaus wurde um 1988 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 387 m² großen Grundstück in Welz errichtet. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte etc. sind ca. zehn Minuten entfernt in Linnich vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie ebenfalls zügig.

Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit davor liegendem, überdachten Stellplatz für zwei Pkw sowie eine vermietete Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und kleinem Garten, die laut Eigentümerangaben vor ca. vier Jahren saniert wurde (u. a. Bad, Böden, Türen). Die Jahresnettomiete hierfür beträgt 6.300 EUR.

Das Obergeschoss bietet Ihnen Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine offene Treppe die Galerie (zweites Wohnzimmer).

Im Dachgeschoss liegt ein zusätzlicher wohnraumähnlich ausgebauter Raum mit Bad (ca. 20 m²; nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große, geschlossene Dachterrasse. Von hier aus führt eine Treppe hinunter zum Garten mit Terrasse, zwei Gartenhäusern und Zugang zur Doppelgarage.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Praktische Kellernutzfläche
- Ölzentralheizung (von 1988)
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Rollläden

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 299.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäfts-bedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen