Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €

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357 m²Fläche

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Oberschneiding (94363)

Grundstück:
Zu diesen zwei Häusern gehört ein Grundstück mit ca. 1.340 m².
Baujahr:
Diese Häuser wurden 1998 in Holzständerbauweise gebaut und befinden sich, bis auf ein paar Schönheitsreparaturen, in gutem Zustand.
Wohnfläche Wohnhaus/Arztpraxis: ca. 180 m²
Erdgeschoss:
Anmeldung 16 m², Behandlungszimmer 16 m², EKG-Raum 12 m², Labor 16 m², Wartezimmer 15 m²,
kl. Küche 2 m², Flur 20 m², gemeinschaftlicher Eingangsbereich
Dachgeschoss:
Expansionsfläche 51 m², Behandlungszimmer 24 m², Bad 4 m²
Untergeschoss:
Heizung, Toiletten für die Praxis
Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 177 m²
Erdgeschoss:
Zimmer 16 m², Büro 16 m², Küche/Essen 29 m², Bad/WC 12 m², Flur 22 m²,
Dachgeschoss:
Wohnzimmer 48 m², Schlafzimmer 19 m², Bad/WC 10 m²
Heizung:
Die Häuser werden mit einer Wärmepumpe beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 31,0 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Heizung befindet sich unter dem Eingang zu diesen beiden Häusern im Keller. Hier befinden sich auch Toiletten für die Arztpraxis.
Stellplätze:
Es sind ca. 12 Stellplätze vorhanden.
Mieteinnahme und
Photovoltaik-Anlage:
Die monatliche Netto-Mieteinnahme für die beiden Häuser und der Photovoltaik-Anlage beträgt € 4.490,--.
Die Photovoltaik-Anlage läuft noch 7
Jahre.
Die Gesamteinnahme im Jahr für diese Objekte betragen € 53.880,-, was eine ansehnliche Rendite ergibt.
Sonstiges:
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kaufpreis: € 790.000,--
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Diese beiden Objekte befinden sich ca. 12 km von der Stadt Straubing entfernt.
Die Häuser selbst stehen in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.

Stichworte vermietbare Fläche: 357,00 m²