Maisonette zur Miete

830 €830 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Am Raffelnberg 15, Brügge, Lüdenscheid (58515)

Das 1951 errichtete Haus wurde 2019/2020 komplett saniert.
Im Rahmen der gründlichen Renovierung wurden das Haus und die Wohnung auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Fenster, Türen und Fußböden, Wände, Bäder und Installationen: praktisch alles ist neu erstellt worden.
Das Haus mit drei Mieteinheiten ist sehr ruhig am Waldrand gelegen. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Das Haus ist sehr gut isoliert, eine Wärmepumpe liefert die Energie. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein jederzeit angenehmes Raumklima. So wird Ihre Wohnung umweltbewusst, regenerativ und kostengünstig beheizt.
Alle Zimmer und die Küche sind mit Anschlussdosen für LAN ausgestattet.
Vom Wohnzimmer, der Terrasse und vom Garten aus hat man einen schönen Blick ins Grüne, von der Terrasse aus zusätzlich eine gute Aussicht auf den Ort. Eine Mitbenutzung der Umlage ist möglich.
Gegenüber dem Haus befinden sich vier Garagen, von denen eine mit der Wohnung vermietet wird.
Hinweis: Die Hanglage des Hauses bedingt, dass es halb im Erdreich liegt. Der Keller liegt von der Straßenseite ausgesehen ebenerdig, die erste Wohnebene (Erdgeschoss) ist ebenerdig von der Gartenseite aus gesehen. Das bedeutet, dass man in den Keller gelangt, ohne eine Treppe zu benutzen. Es bedeutet auch, dass man, um in das Erdgeschoss zu gelangen, die Treppe im Hausflur benutzt.

Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Zwar ist die Verbindung über die A45 nach und von Norden zu Stoßzeiten wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke noch bis 2026 mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd; in Richtung Süden gibt es keine Beeinträchtigungen.
Lüdenscheid ist eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert. Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil am Raffelnberg, einem schönen Wohngebiet am Ortsrand von Lüdenscheid. Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Fitnessstudios finden Sie wenige Schritte vom Haus entfernt. Tennis und Boule kann man in ca. 5 km Entfernung spielen. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 5,5 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Lüdenscheid-Brügge, Eininghauser Weg, das ist in unmittelbarer Nähe der Halverstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 6km, zur Autobahn knapp 10km, nach Halver 6,5km und Schalksmühle 8km. Der ÖPNV bietet an der Halverstraße (zu Fuß 3min) und nur wenige Meter weiter am Bahnhof Brügge (zu Fuß weitere 3min) über die Eisenbahn und mehrere Buslinien optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.
Ein Kindergarten liegt in ca. 300 m, die Grundschule ist ca. 1,3 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, Kiosk/Getränke etc. gibt es in nur ca. 1 km Entfernung, ebenso Restaurants, Pizzeria, Eisdiele. Ein Edeka-Markt und ein Getränkemarkt sind 1,5km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.

Garage Die zur Wohnung gehörende Garage kostet 58,- €/Monat plus BK 3,- €/Monat.
Ein Stellplatz ist kostenlos. Der zweite Stellplatz koste 18,- €/Monat. Index-Miete Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden.
Kontakt Ernst-Wilhelm Gloerfeld
Telefon: 02351 / 975921
E-Mail: gloerfeld@gloerfeld.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung