Maisonette zum Kauf

359000 €359.000 €

Finanzierung ab 1198 € /Monat

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4Zimmer

190 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Fleute, Wuppertal (42389)

Wir stellen Ihnen heute eine wunderschöne Galerie-Wohnung im Maisonette-Stil vor.
Diese außergewöhnliche Wohnung liegt im 4. OG eines 1990 erbauten Hauses. Das Haus ist sehr gepflegt und technisch völlig in Ordnung. Dieses Angebot richtet sich an Privatnutzer genauso wie an Kapitalanleger, für die diese Wohnung auch äußerst interessant ist.
Die Wohnung weist eine Gesamtfläche von 190m² über zwei Ebenen aus. Die untere Ebene verfügt über 125m² Fläche, die sich auf Flur, Bad, Gäste WC, Küche, zwei Schlafräume und den offenen Wohnbereich mit der Galerie erstreckt. An den oberen Galeriebereich sind noch das Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer angeschlossen.
Man betritt die Wohnung und befindet sich direkt im Flur, von dem alle Räume ausgehen. Die schöne Küche besteht aus einer moderne Technikwand (integrierter Ofen) und einer EBK in L-Form mit allen anderen Geräten. Sie hat eine angenehme Größe und bietet morgens auch einen schönen Ausblick beim ersten Kaffee.
Die beiden Schlafräume bieten jeweils eine Menge Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer macht einen sehr modernen Eindruck mit XXL-Wanne und integrierter Dusch, sowie einem Waschtisch und Stellplätzen separat für Waschmaschine und Trockner. Durch das Schrägfenster fällt schönes Tageslicht in den Raum.
Damit Gäste nicht ins Bad müssen, gibt es ein separates Gäste WC.
Wenn man den großen Wohnbereich betritt, nimmt einen der wunderschöne, offene Charakter direkt emotional ein. Über 30m² groß ist der Wohnbereich, der sich in Wohnzimmer mit Couch und TV Ecke, und einem großen Gäste- bzw. Essbereich verteilt. Eine Loggia ist ebenfalls vorhanden, so dass man auch schöne Sonnenstunden an der frischen Luft verbringen kann.
Über eine Wendeltreppe geht es in den oberen Bereich, in dem sich die große offene Galerie, mit tollem Blick in den Wohnbereich befindet. Diese Fläche bietet eine Menge Möglichkeiten der Ausgestaltung. Über eine Bibliothek mit gemütlicher Kaminecke (derzeit ist kein Kaminofen vorhanden), bis hin zu einem offenen Büro sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Im hinteren Bereich der Galerie befindet sich noch das große Schlafzimmer mit einem danebenliegenden Ankleideraum.
Derzeit wird geprüft, ob der obere Bereich tatsächlich offiziell Wohnfläche ist, wovon wir derzeit aufgrund des von Anfang an bestehenden baulichen Wohncharakters aber ausgehen. Sollte es sich als Nutzfläche erweisen, werden die Verkäufer die Fläche in Absprache mit der WEG und dem Bauamt noch in Wohnfläche umnutzen lassen. Somit gehen wir im derzeitigen Stadium von 190m² Wohnfläche aus.
Zu der Wohnung sind noch 2 Stellplätze im Preis enthalten. Ebenso gehört noch ein Keller zur Wohnung.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese sehr außergewöhnliche Wohnung vor Ort zeigen zu können.

Hoch oben, nah am Himmel. Das Haus befindet sich umgeben von sehr guter Infrastruktur. Geschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind gut zu erreichen. Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Zur Autobahn sind es nur 3 Fahrminuten. Durch die Lage im Obergeschoss des Hauses, bekommt man von der Straße wenig mit.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Langerfeld.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Sonstiges Die Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 4 Etagen