Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

194299.7 €194.299,70 €

---

1Zimmer

38,6 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

---

Obergfellplatz 6, Wien (1210)

ANLEGERWOHNUNG IM RUNDUM-SERVICEPAKET
 
In der Nähe der U6 Station Floridsdorf entstehen neue Wohneinheiten.
 
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 30 - 100qm (1 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.
 
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.
 
Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.
 
Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
 
 
 
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
 
* Klimaanlage im DG
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
* Hochwertige isolierverglaste Fenster (für effizientes Heizen)
* Hochwertige Echtholzparkettböden
* Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
* Sicherheitseingangstüre
* Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung
 
 
Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag.
 
Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.
 
Ob als sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder - mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft.
 
 
BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG
 
 
Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei
Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 - 130 m² | 1-5 Zimmer
Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte
Alt- und Neubau
 
 
DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER
 
VORSORGEWOHNUNG
 
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.
 
 
 
 
 
Für Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0664 462 17 92 [tel:06644621792] zur Verfügung.
 
SICHER FÜR DIE ZUKUNFT VORSORGEN!
 
 
JETZT INVESTIEREN! SICHER FÜR DIE ZUKUNFT VORSORGEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <1.675m
Höhere Schule <625m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <675m
Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <75m
Polizei <925m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Nähe U6 Floridsdorf.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 38,63 m², Gesamtfläche: 38,19 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien