Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Marienheide im Gewerbegebiet Rodt und bietet ein beeindruckendes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft ist unterteilt in eine geräumige Lager- bzw. Produktionshalle, eine gut ausgestattete Büroeinheit mit mehreren Sozial- und Aufenthaltsräumen sowie einer großzügigen Betriebswohnung mit 124 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen weitere Büroflächen im ursprünglichen Verwaltungsgebäude zur Verfügung, die bei Bedarf separat vermietet werden können.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, Teilvermietung oder als renditestarkes Investmentobjekt. Das durchdachte Raumkonzept bietet perfekte Voraussetzungen für produzierende Gewerbe, Logistik- oder Verteilzentren, kombiniert mit modernen Büroarbeitsplätzen.
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Holz- / Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Betonestrich für eine robuste Grundlage sorgt. Teilweise hochwertige Marmorfliesen sowie Linoleum- und Teppichböden in den Büros, Aufenthaltsräumen und der Betriebswohnung bieten eine ansprechende und komfortable Arbeitsumgebung. Isolierverglaste Kunststofffenster und stabile Kunststoff- bzw. Metalltüren tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein praktisches Außenlager und einen Drehkran, der die Handhabung schwerer Lasten erleichtert. Mehrere Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort. Ein großes, elektrisch betriebenes Aluminium-Rolltor sowie ein großer Seitenzugang ermöglichen eine unkomplizierte Zuwegung der Halle.
Das Gewerbegebiet Marienheide zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix aus, mit zahlreichen mittelständischen Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen.
Die hervorragende Lage südöstlich des Stadtzentrums bietet eine erstklassige Autobahnanbindung. Die A45 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten optimale Nord-Süd- sowie Ost-West-Verbindungen.
Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie in Rodt und nutzen Sie die Chance auf eine Investition in eine zukunftssichere Lage.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 64 kWh/(m²a), Holz- Ölheizung Bj. 1990
Endenergieverbrauch Strom: 13 kWh/(m²a)
