Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1281 € /Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

Ab sofortVerfügbarkeit

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Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Die 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Garmisch-Partenkirchen. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und vor wenigen Jahren (2018) aufwendig renoviert. Im Zuge der letzten Renovierung hat man den Grundriss verändert, um eine sinnvolle Raumaufteilung zu ermöglichen. Durch diese Veränderung beläuft sich die Wohnfläche auf rund 55 m² vergrößert.
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem Gebäude, das durch seinen traditionellen Baustil ins Auge sticht. Die gepflegte Fassade lässt bereits vermuten, wie hochwertig die Wohneinheiten gestaltet sind. Dennoch staunen die meisten Besucher beim Betreten der 2-Zimmer-Wohnung. Kein Wunder, denn es handelt sich um eine ganz besondere Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.
Man hat es geschafft, die traditionelle Seele dieses Objekts zu erhalten, ohne dabei auf Modernität und höchste Funktionalität zu verzichten. Wohin man auch blickt, lädt das einzigartige Design sofort zum Verweilen und Abschalten an. Lassen sie uns gemeinsam durch diese heimelige Wohnung wandeln:
Das erste Highlight befindet sich bereits in der Diele, wo hochwertige Designfliesen verlegt wurden. Der Flur ist zudem ein echtes Raumwunder mit viel Platz für Garderobe, Schrank und Schuhschrank. Dass er dabei nicht überladen, sondern luftig und großzügig wirkt, ist vor allem den beiden Rundbögen am Ende des Flures zu verdanken. Sie öffnen das Raumbild optisch, sorgen für eine bessere Belichtung und greifen dabei den traditionellen Baustil wieder auf.
Verlassen wir die Diele durch einen der beiden Rundbögen, betreten wir die offene Wohnküche. Ihr Herzstück? Die Einbauküche im Landhausstil – ein wahres Juwel, das keine gemütlichere Atmosphäre ausstrahlen könnte. Der offene Wohn-Essbereich bietet Sitzplätze am Tresen oder Tisch – der perfekte Ort, um morgens beim Frühstück in den Tag zu starten oder den Abend ausklingen zu lassen. Lichtdurchflutung garantiert im Wohn-Ess-Bereich nicht nur das offene Raumbild: Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht beim Kochen, Essen oder Beisammensein.
Gegenüber der Einbauküche, die durch ihr sattes Grün und ihr einzigartiges Design als Blickfang dient, liegt der Wohnbereich. Auch hier hat man wieder erfolgreich mit verschiedenen Designelementen gearbeitet: Während der Boden Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt, schafft die verputzte Steinwand einen Kontrast, der sich sehen lassen kann.
Verlassen wir die belebte Wohnküche, um ins großzügige Schlafzimmer zu gelangen, bietet sich wieder ein wunderbares Kontrastprogramm. Während in den anderen Räumen durchdachtes Design im Vordergrund steht, strahlt dieses Zimmer vor allem eines aus: Ruhe und Entspannung. Auch im Schlafzimmer gibt es eine Steinwand. Ihre helle und natürlich Optik lässt den Raum sehr freundlich wirken. Verstärkt wird dieser Effekt durch den satten Tageslichteinfall. Ganze drei Fenster erhellen das Schlafzimmer. Beim Blick durch eines dieser Fenster offenbart sich aber noch eine ganz besondere Überraschung: freier Blick auf die Loisach.
Bleibt das Badezimmer. Mit seinem detailverliebten Vintage-Design erinnert es an den Küchenbereich. Wie in der Diele, ist in diesem Raum der Boden das erste, was die Blicke auf sich zieht. Hochwertige Keramikfliesen schaffen auch hier wieder ein ganz besonderes Ambiente, das durch die offene Raumgestaltung verstärkt wird. Für Belüftung und Belichtung sorgt auch in diesem Raum ein großzügiges Fenster. Neben einem WC und einer barrierearmen Dusche bietet das Tageslichtbadezimmer auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Sie möchten die Wäsche nicht in der Wohnung trocknen? Dann bietet der gemeinschaftlich genutzte Wäschekeller eine willkommene Abwechslung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (siehe Foto). Dieser ist breit gestaltet und bietet neben Platz für Ihr Fahrzeug auch noch Stauraum. Durch den Keller gelangen Sie von der Tiefgarage aus in die Wohnung.

MAKRO-LAGE
Garmisch-Partenkirchen ist eine bezaubernde Gemeinde in Bayern, die vor allem für ihre alpine Landschaft, reiche Kultur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Sie entstand 1935 durch den Zusammenschluss der bis dahin getrennten Nachbardörfer Garmisch und Partenkirchen. Beide Dörfer haben eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht und sind für ihre traditionelle bayerische Architektur sowie für ihren kulturellen Reichtum bekannt.
Das wunderschöne Garmisch-Partenkirchen liegt im Oberland, eingebettet in die majestätischen bayerischen Alpen nahe der deutsch-österreichischen Grenze. Ihre Lage macht die Gemeinde zu einem bekannten Ziel für Naturliebhaber und Bergsportler. Kein Wunder, denn die spektakuläre Natur bietet vielfältige Möglichkeiten: So zieht sich ein umfangreiches Netz aus Wanderwegen durch idyllische Täler, an klaren Bächen entlang und hinauf auf beeindruckende Gipfel. Auch zum Mountainbiken lädt die Umgebung ein. In der kalten Jahreszeit sind es dann die erstklassigen Pisten und modernen Skigebiete, die Wintersportler aus aller Welt anlocken.
Das bekannteste Wahrzeichen Garmisch-Partenkirchens? Selbstverständlich die Zugspitze, der höchste Berg Deutschlands. Mit ihren beinahe 3.000 Metern ist sie ein Magnet für Bergsteiger, Wanderer und Skifahrer. Als angehender Eigentümer Ihrer eigenen Immobilie in Garmisch haben Sie glücklicherweise viel Zeit, um auch die anderen Berge in der Region zu entdecken. Lassen Sie dabei keinesfalls den Waxenstein und die Alpspitze ausfallen.
Garmisch-Partenkirchen – ein Eldorado nur für Outdoorsportler? Keinesfalls, denn in der Gemeinde kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Sei es beim Entspannen am türkisblauen Eibsee, den man auch liebevoll die bayerische Karibik nennt, oder beim Flanieren durch den beschaulichen Ortskern.
Dank ihrer großen Beliebtheit ist die Gemeinde infrastrukturell sehr gut angebunden. Über gut ausgebaute Straßen und Bahnstrecken können Sie Ziele wie München, Innsbruck oder Reutte ganz unkompliziert erreichen.
MIKRO-LAGE:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage. Auf diese Weise vereint sie eine sehr gute Anbindung und eine einzigartige Nähe zur Natur. In diese tauchen Sie nämlich bereits beim Verlassen des Gebäudes ein, wo gleich gegenüber die ruhige Loisach vorbeifließt.
Viele Kulturangebote, Schulen und Betreuungseinrichtungen, aber auch Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch die Garmischer Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie erkunden Ihre Umgebung gerne zu Fuß oder mit dem Rad? Dann erreichen Sie auch die historische Altstadt Partenkirchens, ohne ins Auto oder in den Bus steigen zu müssen. Dort lädt die Ludwigstraße mit ihren typischen Lüftlmalereien an Hausfassaden zum Flanieren ein - das perfekte Ambiente für eine schmackhafte Mahlzeit oder einen starken Cappuccino in einem der vielen Restaurants und Cafés.
Kleiner Tipp für Naschkatzen: Besuchen Sie auf jeden Fall die Chocolaterie Amelie. Dort können Sie den Chocolatiers bei ihrem Handwerk zusehen. Einmal pro Woche bietet man dort sogar Führungen an, bei denen Sie Ihre eigene Schokolade herstellen dürfen. Vielleicht haben Sie Lust, dieses besondere Stück Schokolade im neuen Eigenheim mitten in Garmisch-Partenkirchen zu genießen?

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt