Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

16 Euro pro Quadratmeter16 €

/m²

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795 m²Bürofläche

ab 254 m²Teilbarkeit

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Ettlinger Straße 12-14, Südweststadt - Östlicher Teil, Karlsruhe (76137)

Willkommen in dieser attraktiven und gepflegten Altbauimmobilie, die mit ihrer historischen Fassade und dem bereits modernisierten Zustand beeindruckt. Das Gebäude besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktive Modernisierungspotenziale im Bereich der Allgemeinflächen und des Innenausbaus.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils zwei Mieteinheiten pro Geschoss. Diese Einheiten sind flexibel teilbar und bieten die Möglichkeit eines großflächigen Zusammenschlusses.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Generierung wertiger und moderner New Work Arbeitswelten mit diversen Raumkonfigurationen, darunter Einzel-, Team- sowie Open-Space Offices. Der Vermieter bietet einen individuellen und nutzerspezifischen Mieterausbau an, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit Anschlüssen in die gesamte Stadt und einem unverbaubaren Blick auf den Zoologischen Garten. Die zentrale Lage im Herzen von Karlsruhe, nur fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Aktuell verfügbare Flächen:
ca. 795 m² Büroflächen aufgeteilt wie folgt:
3.OG ca. 285 m²
EG ca. 256 m²
EG ca. 254 m²

Das Bürogebäude liegt direkt gegenüber dem Zoo und fußläufig zum Hauptbahnhof entfernt. Zur Südtangente sind es ca. 3 Fahrminuten. Die Haltestelle Poststraße ist ca. 120 m entfernt. Zukünftig wird über die Ettlinger Straße wieder eine direkte Straßenbahnverbindung bis zum Marktplatz existieren. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Stichworte Gesamtfläche: 795,00 m², Grundstücksfläche: 1.702,00 m², Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00