Wohnung zum Kauf

563000 €563.000 €

Finanzierung ab 1843 € / Monat

---

3,5Zimmer

104,3 m²Wohnfläche

---

Königsfeld, Königsfeld im Schwarzwald (78126)

Es handelt sich um eine exklusive 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit über 100 m² Wohnfläche im 1. OG, die von dem renommierten Villinger Unternehmen top-bauträger gmbh erst Anfang 2023 erstellt worden ist.
Im Haus befinden sich nur 6 Wohnungen.
Die Mansarden in Königsfeld - Romantik wie aus dem Bilderbuch:
Die Mansarden im heilklimatischen Kurort Königsfeld vereinen alles, was man sich von einer hochwertigen Immobilie erhofft. Eine ausgezeichnete Lage, die hochwertige Massivbauweise und eine spannende sowie zeitlose Architektur. Der direkt anliegende Kurpark ist eine Augenweide für die künftigen Eigentümer dieser attraktiven Wohnungen.
In sechs kleinen Mehrfamilienhäusern entstanden insgesamt 34 hochwertige Eigentumswohnungen.
Zentral und direkt am Kurpark gelegen werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Königsfeld – der Kurort mit Heilklima
Königsfeld gehört zu den wenigen Orten, die in Deutschland mit den Prädikaten "Heilklimatischer Kurort" und "Kneippkurort" ausgezeichnet sind. Seit über 60 Jahren erfüllt der Ort somit die lufthygienischen Voraussetzungen für diese wertvolle Auszeichnung als Heilklimatischen Kurort.
Im Sommer überwiegt Schonklima, im Winter bestimmen reizmilde bis reizmäßige Faktoren das Klima. Nur wenige Tage im Jahr liegt der Ort im Nebel und erfüllt somit die ohnehin strengen Kriterien. Die Klimawerte werden regelmäßig überprüft und ausgewertet. Im Jahr 2023 ließ die Gemeinde ihr jüngstes Gutachten durch den Deutschen Wetterdienst erstellen. Diese bestätigt, dass die lufthygienischen Voraussetzungen erfüllt sind und dass die Messwerte in Königsfeld weit unter den vorgegebenen Richtwerten liegen.
Seit September 2010 darf sich Königsfeld zu den Heilklimatischen Kurorten der Extraklasse zählen. Diese Auszeichnung wurde im Jahr 2018 erneut bestätigt. Die derzeit fünfzehn Kurorte in Deutschland tragen das zusätzliche Zertifikat "Premium Class". Neben dem Engagement für ein gesundes Klima kümmern sich diese Orte auch noch in allen anderen Bereichen um den Erhalt der Natur und sorgen vor Ort dafür, dass die Gäste die Vorzüge des guten Klimas auch kennen und schätzen lernen.
Königsfeld ist weit über die Grenzen der Region hinaus ein beliebter und gefragter Kurort. Man kann guten Gewissens sagen, dass Königsfeld einer der attraktivsten Immobilienstandorte in der näheren Umgebung ist. Und die Mansarden Königsfeld befinden sich mittendrin, direkt am beliebten Kurpark.
Trotz der Idylle mit ihren Parks und Wäldern verfügt Königsfeld über das komplette Versorgungsangebot - vom Supermarkt bis zum Arzt. Nicht zu vergessen sind die international renommierten Zinzendorfschulen und das Internat.

Sonstiges Aufgeteilt ist diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG wie folgt:
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 30 m², 2 weitere Zimmer mit ca. 13 und 11,5 m², Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC, Gäste-WC mit Dusche und ebenfalls Tageslicht.
Großer Balkon mit über 16 m²: Süd- und Ostseite; Anrechnung zu 50 %.
Sehr praktisch sind auch der zusätzliche Arbeitsbereich in der großen Diele und der Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Tiefgaragenplatz kann für EUR 25.000,-- erworben werden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; außerdem sind im Untergeschoss noch ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwägen sowie ausreichend Platz für Fahrräder vorhanden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend