Doppelhaushälfte zum Kauf

310000 €310.000 €

Finanzierung ab 1021 € / Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

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Eutingen - Stadtviertel 151, Pforzheim (75181)

Eine ruhige Umgebung, ein durchdachter Grundriss und eine leichte Hanglage mit teils schönen Ausblicken: Diese zwar umfassend modernisierungsbedürftige, aber gepflegte Doppelhaushälfte hat alles, was man sich von einem echten Zuhause wünschen kann. Im Pforzheimer Ortsteil Eutingen in einer naturnahen Wohnsiedlung mit einem attraktiven, gewachsenen Umgebungsbebauung gelegen, überzeugt das Haus aus dem Baujahr 1951 auch mit seiner Zimmeraufteilung, die eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen sich hier auf ca. 88 m2.
Ein noch nicht ausgebautes, aber durch eine Holztreppe voll erschlossenes Dachgeschoss lädt gegebenenfalls zu einer Erweiterung der nutzbaren Flächen und der Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen ein. Ob ein Ausbau zu Wohnraum genehmigungsfähig ist, ist vorab mit dem Bauamt abzustimmen. Das Grundstück ist etwa 493 m2 groß und fällt gartenseitig leicht ab, wodurch eine attraktive Souterrain-Situation zur Gartenseite hin entsteht. Die dortigen Kellerräume haben Fenster zum Garten hin.
Bislang empfängt das Erdgeschoss des Hauses mit einem Windfang. Eine Diele führt in die Räume des Erdgeschosses, von ihr gehen das Wohn-Esszimmer, das Gäste-WC und die Küche ab, die genug Platz für einen weiteren Essbereich bietet. Blickfang ist die schöne Holztreppe, die ins 1. Obergeschoss führt. Hier warten drei Zimmer, die sich etwa als Haupt-Schlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder aber in der Kombination mit Büro und Gästezimmer nutzen lassen. Das Bad befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Es verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Neben dem ausbaufähigen Dachgeschoss unter dem mit Dachpfannen und Zwischensparrendämmung ausgestatteten Dach bietet die Immobilie zudem noch eine Einzelgarage und einen Gartenschuppen auf dem Grundstück.
Die Fenster im Haus sind zweifachverglast mit Holzrahmen und haben teilweise Rollläden. Auf den Böden sind aktuell Fliesen, PVC, Teppich und Parkett verlegt. Geheizt wird derzeit mit Gas-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Gas-Durchlauferhitzer. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Sie ist bekannt als Goldstadt und für ihre schöne Umgebung: Pforzheim, das Zentrum der Deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, liegt eingebunden in den Schwarzwald und umgeben von Kraichgau und Stromberg. Die Stadt gilt Wanderern und Naturliebhabern als idealer Ausgangspunkt für den Schwarzwaldurlaub, von dem es sich zu den berühmten Höhenwanderwegen durch den Schwarzwald starten lässt.
Rund 125.000 Einwohner leben in der Stadt, die ihren Bürgern vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein buntes kulturelles Leben, eine Hochschule, Schulen aller Ausrichtungen sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten bietet. Bekannt ist Pforzheim auch für das Versprechen, von jedem Punkt der Stadt aus in fünfzehn Gehminuten im Grünen zu sein. An den Ufern von Enz, Würm und Nagold, in den Stadtparks und im Wald rund um die Stadt zeigt sich die Natur von ihrer schönsten Seite,
Wirtschaftlich profitiert Pforzheim allein schon von seiner Lage zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Als Zentrum der Region Nordschwarzwald prägen hier der Mittelstand und eine hohe Konzentration spitzentechnologischer Unternehmen.
Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Eutingen, der bis 1975 eigenständig war und daher immer noch eine eigene Ortsverwaltung und ein eigenes Standesamt hat. Auch ein eigenes Schwimmbad bietet Eutingen, dazu Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Supermärkte, wodurch die Einrichtungen des täglichen Lebens nie weit entfernt sind. Der Hauptbahnhof Pforzheim ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht. Wie für die Stadt Pforzheim typisch, ist die Natur nah: Nur ein kurzer Spaziergang trennt von Feldern, Wiesen und Wald.

Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, dass für ihn beste Angebot auszuwählen. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1