Stadthaus zum Kauf

779000 €779.000 €

Finanzierung ab 2499 € / Monat

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4Zimmer

180 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

Das Gebäude wurde 1938 erbaut und 1972/73 umgebaut. In den letzten Jahren erfolgten weitgehende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Haus besticht heute durch eine gelungene Kombination des Bestandbaus mit moderner, gehobener Innenausstattung und einem offenen Wohnkonzept.
Der Hauszugang im Erdgeschoss erfolgt über die große Terrasse mit Außentreppe. Der großzügige offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Highlight des Hauses. Die freigelegten Balken der Dachkonstruktion des Querbaus mit Oberlichtern im Dachbereich geben ein besonderes Raumgefühl mit einer hervorragenden Belichtung im Küchen- und Essbereich. In der Küche ist eine geschmackvolle neuwertige Einbauküche mit Kochinsel eingepasst, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein an den Essbereich anschließendes Zimmer kann sowohl als Arbeits- oder auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich auch das große Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad jeweils mit Zugang auf den Balkon. Im Wohnzimmer mit offenem Kamin und großen tiefen Fenstern auf zwei gegenüberliegenden Seiten kann in gemütlicher Atmosphäre gut entspannt werden. Ein Schmuckstück ist auch die Treppe mit dem Holzgeländer zum Dachgeschoss, die dem Raum ein weiteres besonders Ambiente gibt. Das Treppenpodest im Dachgeschoss lädt mit einem Sitzplatz vor der Balkontüre zur Dachterrasse zum Verweilen ein. Die Dachterrasse nach Süden ist ein Traum für Sonnenanbeter. Das Zimmer im Dachgeschoss mit dem anschließenden Duschbad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für ältere Kinder oder Gäste.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage sowie Abstell- bzw. Lagerräume und der Heizungs- und Waschkeller.
Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter fristgerecht zu Ende Juni 2024 gekündigt.
Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Dieses Wohnhaus mit besonderem Wohngefühl liegt in absolut ruhiger Lage im zentrumsnahen westlichen Wohngebiet von Ansbach.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackstraße; die Straße mündet unmittelbar an der Grundstücksgrenze in einen Gehweg. Vor dem Haus im Norden befinden sich die Einfahrt mit dem Hofraum mit 2 Stellplätzen vor dem Gebäude und der pflegeleichte Garten.

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Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
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