Produktionshalle zum Kauf

895000 €895.000 €

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651m² Lagerfläche

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Lütgendortmund - Mitte, Dortmund (44388)

Top Rendite, 8,3 %!

Nutzereinheit 1

Gewerbe 1 ca. 283,00 m²
Gewerbe 2 ca. 232,00 m²
Gewerbe 3 ca. 136,00 m²

Nutzfläche, einschließlich Nebenflächen wie Keller, etc., 3 Büros, Teeküche, 3 WC, Umkleide, Dusche, Lager, Werkstatt, Besprechung/Aufenthalt.
Nutzereinheit 2

Wohnung ca. 221,00 m² Wohnfläche, 5 Räume, Kochen, Abstellkammern, 2 Bäder, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume

Gesamtfläche ca. 872,00 m²

*Hinweis: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentum aufgeteilt.

Grundstück ca. 2.839,00 m² baureifes Land
Grundstück ca. 4.823,00 m² Gartenland

Gesamtfläche ca. 7.662,00 m²

*Hinweis: Positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 für die Errichtung eines 4-5 Familienhauses mit Garagen liegt vor, muss aber neu beantragt werden.

Die Immobilie ist sehr gut renoviert, wartungsarm und pflegeleicht.

Energieausweis

Verbrauchsausweis, BJ 1880, 168,54 kWh/(m²*a), F, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 85,22 kWh/(m²*a), C, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033

Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Lütgendortmund und ca. 10 km vom Zentrum Dortmund entfernt.

Der Ortsteil ist an alle erforderlichen Infrastrukturen (weiterführende Schulen, Kindergarten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser) angeschlossen, in der Regel zwischen 500 - 3.000 m entfernt. IBIS Hotel nebenan.

Beste Anbindung an die A40/A43/A45/A448 sowie B235 ist gegeben.

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44135 Dortmund
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www.immob-schneider.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 651,00 m², Gesamtfläche: 872,00 m²