Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

Finanzierung ab 2774 € / Monat

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7Zimmer

202 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Sipplingen (78354)

Dieses Zweifamilienhaus inmitten des romantischen Fachwerk-Dorfkerns von Sipplingen am Bodensee bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein idyllisches Zuhause suchen, oder für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit am Bodensee in Betracht ziehen.
Das im Jahr 1983 errichtete Fachwerkhaus wurde ursprünglich als Café und Weinlokal genutzt und 1994 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Renoviert wurde das gesamte Haus zuletzt 2023. Die Wohnfläche beträgt ca. 202 m2 und verteilt sich auf drei Etagen, inklusive einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit FEWO-Genehmigung im Erdgeschoss. Über ein gemeinsames Treppenhaus erreichen Sie die alle drei Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss zeichnet sich mit ihren knapp 72 m2 durch deren lichtdurchfluteten Räume und eine großzügige Dachterrasse aus, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche und moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf knapp 100 m2. Im Herzen dieser Wohnung befindet sich ein uriger Kachelofen, welcher der gesamten Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht. Auch die Rauaufteilung ist hier groß und praktisch geschnitten. Über die Küche mit Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den Dorfkern. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 42 m2 und kann als Ferienwohnung gewerblich vermietet werden. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Wasch-, sowie Heizungsraum. Zusätzlich zum Haus steht eine separate Remise zur Verfügung, in welcher nach Belieben Brennholz u.v.m. gelagert werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen überdachten Stellplatz, sowie drei Außenstellplätze.

Sipplingen am Bodensee ist ein Ort, der durch seine atemberaubende Naturkulisse, die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur besticht. Es bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die harmonische Kombination aus traditionellem Charme und moderner Lebensweise macht Sipplingen zu
einem besonderen Juwel am Bodensee.
Die Gemeinde Sipplingen erstreckt sich entlang des nordwestlichen Ufers des Überlinger Sees, einem Teil des Bodensees und ist eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen, die sich bis zu den Ufern des Sees hinunterziehen. Diese besondere Topografie verleiht Sipplingen einen einzigartigen Charakter und bietet beeindruckende Ausblicke auf den Bodensee und die Alpen im Hintergrund. Sipplingen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B31, die entlang des nördlichen Bodenseeufers verläuft und eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Überlingen, Friedrichshafen, Lindau und Konstanz bietet. Der Ort verfügt auch über eine Bahnstation an der Bodenseegürtelbahn, die regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen des Sees sicherstellt. Somit ist Sipplingen sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal gelegen. Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Sipplingen eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleinere Supermärkte. Darüber hinaus sorgen Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt. Gerade die Beachbar "Seeliebe" zieht täglich viele Besucher zu sich. Wassersportler kommen auf dem Bodensee voll auf ihre Kosten - Segeln, Schwimmen, Standup Paddling und Angeln sind nur einige der Möglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Strandbäder und Yachthäfen. Ärzte, Apotheken und ein gut ausgestattetes Gemeindezentrum stellen die medizinische Versorgung und soziale Dienstleistungen sicher. Die Gemeinde hat zudem eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden widerspiegelt. Besonders sehenswert ist die St. Martinskirche, deren Ursprünge bis ins Mittelalter zurückreichen. Regelmäßig stattfindende kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bewahren das kulturelle Erbe der Gemeinde.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zum Bus: 66.29