Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.700.000 € 749 m²<br/>Wohnfläche 993 m²<br/>Grundstück Freital Freital 01705

Monat
749 m²Wohnfläche
993 m²Grundstück

Frau Sophie Wojaschek

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH

++Vollvermietet++ Mehrfamilienhaus in Freital Saalhausen KAUFEN++

Kurzbeschreibung ++Vollvermietet++ Mehrfamilienhaus in Freital Saalhausen KAUFEN++ Objekt Zum Verkauf steht ein Neubau, ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtmietfläche von 749 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. In der Tiefgarage gibt es 5 Steplätze und weitere 11 Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 993 m² großen Grundstück (bestehend aus 2 Flurstücken).

Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen ca. 102 m² und 138 m². Es gibt 3 x Dreiraumwohnungen, 2 x Vierraumwohnungen und 1x 5 Raumwohnungen.

Im Kellergeschoss gibt es neben den Kellerflächen für die Mieter einen Haustechnikraum.

Bei der angegebenen Sollmiete pro Jahr wurde mit 9,50 €/m² Kaltmietzins für die Wohnungen, 35,00 € pro Stellplatz kalkuliert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 11 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Freital, Freital (01705)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Freital Saalhausen angrenzend an der Stadtgrenze zu Dresden in grüner und sehr ruhiger Wohnlage.

Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, etwa neun Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt im Ballungsraum Dresden.

Der Öffentliche Personennahverkehr in Freital wird im Wesentlichen durch die sechs Stadtbuslinien A-F sowie eine Vielzahl von Überlandbussen (62, 71, 90, 337, 344, 345, 348, 376) des Regionalverkehrs Dresden (RVD) organisiert. Die Dresdner S-Bahn-Linie S3 befährt von Dresden Hauptbahnhof aus die Bahnstrecke Dresden-Werdau an der Weißeritz entlang über Freital nach Tharandt. Außerdem hält die RB-Verbindung von Dresden bis Zwickau und Hof ebenfalls in Freital. Weitere Mobilität wird durch die schnelle Anbindung an die B170 und B173 gewährleistet.

Die Vielzahl von verschiedenen Fachärzten sichert Ihnen in fast jedem medizinischen Bereich eine Behandlungsmöglichkeit zu. Die Betreuung der Kinder kann über die zahlreichen Kindertagestätten wie u.a. die Kita Regenbogen, Sonnenblume oder Schatzinsel erfolgen. Zudem ist ebenso eine ausreichende Anzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. So können Sie in Freital und Umgebung zwischen 7 Grundschulen, welche zum Großteil auch einen Schulhort beinhalten, 4 Oberschulen und dem Weißeritzgymnasium wählen. Des Weiteren stehen mit dem BSZ für Technik und Wirtschaft Otto Lilienthal und der Fachoberschule für Gestaltung, Sozialwesen sowie Wirtschaft und Verwaltung der Sabel gAG weitere Möglichkeiten der Ausbildung bereit.

Zum Einkaufen empfiehlt sich der Weißeritz-Park Freital, welcher mit seinen Geschäften die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preise

Kaufpreis

2700000 €

3.604,81 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.326,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.340,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.604,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.027 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.134 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 16,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 749,00 m², Gesamtfläche: 749,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Semperstr. 1, 01069 Dresden

Frau Sophie WojaschekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eq4y5e

Referenznummer: 59127