Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

Finanzierung ab 896 € / Monat

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144 m²Wohnfläche

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Schiphorst (23847)

Zwei zum Preis von Einer! Wir bieten Ihnen hier einen unschlagbaren Set-Preis für gleich zwei Wohnungen an.
Es handelt sich um eine Drei-Vier-Zimmer-Wohnung die frei geliefert wird und im selben Gebäude eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Baujahr 1935 und ist eine ehemalige Tischlerei.
Insgesamt verfügt die große Wohnung über circa 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Bad und drei Zimmer. Mit etwas baulichem Geschick kann ein viertes Zimmer hergestellt werden. Im Jahr 2023 wurde in der Wohnung Laminat in parkettoptik mit einer hochwertigen Dämmung verlegt. Die Wohnung wurde 1998 renoviert, unter anderem wurden in diesem Zuge ein Badezimmer und eine neue Küche eingebaut.
Das monatliche Hausgeld beträgt €350,00 inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übergeben werden.
Die vermietete Wohnung verfügt über circa 52 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Bad und zwei Zimmer. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Zimmer.
Das monatliche Hausgeld beträgt €180,- inklusive Instandhaltungsrücklage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit €520,- mit Steigerungspotential. Der aktuelle Verbrauch aller Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser lag im Jahr 2023 bei nur €1.600,- im Jahr.
Die Wohnungen verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss. er ausgewiesene Kaufpreis ist ein Festpreis.
Auf dem Grundstück gibt es einen Teil des Gartens, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Energie: Endenergieverbrauch: 163,3 kWh/m²*a, Baujahr: ca. 1935, Gas-Heizung, Klasse: F
Bevor Sie diese interessanten Wohnungen persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das angebotene Objekt liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in der Gemeinde Schiphorst und gehört zum Amt Sandesneben.
Erholungsgebiete wie z.B. der Großensee und der Lütjensee, sowie weitläufige Waldgebiete sind in der Nähe und bieten Ihnen viel Platz Ihrer Freizeitgestaltung.
Im nahe gelegenen Sandesneben gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Fitness-Studio befindet sich in dem ebenfalls naheliegenden Ort Lütjensee oder auch in Trittau.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Oder Sie nutzen einfach das Fahrrad auf einem der schönen Fahrradwege.
Über die direkt erreichbare Autobahn A1 haben Sie eine optimale Anbindung sowohl in die Hamburger City, als auch an den Strand der nahen Ostsee.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de
Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m²