Mehrfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 905 € / Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

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Eyb, Ansbach (91522)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilweise unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Auf drei Ebenen verteilt, bietet das Wohnhaus insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Zugang. Die zweite Wohneinheit mit vier Zimmern, Diele, Küche und 2 Bädern erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde 1937 in Massivbauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtetet. Das Wohnhaus, früher als Einfamilienhaus genutzt, befindet sich in einem soliden, teilmodernisierten Zustand in zentraler Ortslage im Ansbacher Ortsteil Eyb. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung für eine größere Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen links vom Flur abgehend eine Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer. Rechterhand des Flures befindet sich das separate WC, der Heizungsraum, Duschbad mit Waschmaschinenplatz und ein Schlafzimmer. Der Keller ist vom Erdgeschoss aus zugänglich. Hier sind die Öltanks sowie ein Lagerraum untergebracht. Links des Wohnungseingangs befindet sich die überdachte Außenterrasse im Innenhof des Anwesens.
Die zweite, größere Wohneinheit erreichen Sie über die Metallaußentreppe. Dem Wohnungseingang vorgelagert ist ein überdachter, nicht einsehbarer Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen die großzügige Diele viel Platz für Garderobe und Schuhschrank. Linkerhand gelangen Sie direkt zum Schlafzimmer, geradeaus über den Flur zur Küche mit Einbauküche, links zum Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im gemütlichen Wohnzimmer ist bereits ein Schwedenofen installiert, der in den Wintermonaten zusätzlich angenehme Wärme verbreitet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Über die Ausziehtreppe geht es in den Spitzboden mit viel Lagerfläche.
Die Ölzentralheizung ist im Erdgeschoss untergebracht. Das teilunterkellerte Nebengebäude mit eigenem Zugang vom Innenhof ermöglicht zum einen zusätzliche Lagerfläche und eignet sich auch gut als Hobby- oder Partyraum, Arbeitszimmer etc. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potential.
Der liebevoll begrünte Innenhof ersetzt auch für Hobbygärtner den Garten. In den Beeten wachsen Spalierobstbäume und Beerensträucher. Weinreben umranken die Außentreppe und in Töpfen wachsen die Küchenkräuter. Auch Ihren PKW parken Sie bequem im Innenhof.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Telefonnummer. Derzeit ist das Zweifamilienhaus noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Die Verfügbarkeit wird individuell geplant und bei Interesse zeitnah konkretisiert.

In toller Lage genießen Sie hier alle Vorzüge des beliebten Ansbacher Stadtteiles Eyb. Fast alles des täglichen Bedarfes erreichen Sie fußläufig.
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in direkter Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger, Apotheke und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung