Bungalow zum Kauf

545000 €545.000 €

Finanzierung ab 1817 € / Monat

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5Zimmer

108 m²Wohnfläche

1.395 m²Grundstück

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Großhansdorf / Schmalenbeck (22927)

Wir möchten Ihnen im Folgenden einen besonderen Architektenbungalow vorstellen.
Freuen Sie sich auf ein Haus das Ausdruckskraft und Geborgenheit auf einer Wohnebene verbindet. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt und von einem Teilkeller unterstützt wird. Das Haus bietet Ihnen einen durchdachten Grundriss mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer angenehmen hohen Deckenhöhe von ca. 2,85 m.
Das Einfamilienhaus ist 1958 von dem Hamburger Architekten Max Peiniger geplant und in massiver solider Bauweise errichtet worden. Die gute Bausubstanz zeichnet sich durch das zweischalige, 30 cm starke Mauerwerk aus Porotonstein und einer Hohlschicht aus. Verblendet ist das Haus mit einem hellen, sandfarbenen, dänischen Klinker. Die gesamte Wohnraumdecke ist horizontal gedämmt und der Dachboden als Kaltdach gebaut. Das Haus ist zu 1/3 unterkellert und zu 2/3 mit einem Kriechkeller versehen.
Der Bungalow kann im Zuge einer Sanierung zu neuen zeitgemäßen Qualitäten modernisiert werden.
Die Diele heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in den Wohnmittelpunkt des Hauses, dem Wohn- und Esszimmer. Ehrwürdige Dielen unterstützen die Gemütlichkeit und Blicke in den Garten eröffnen Ihnen Weite. Das Esszimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Eine Schiebetür zum Wohnbereich verleiht dem Raum Tiefe. Tischlereinbauten dienen für den richtigen Platz Ihrer Bibliothek. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer. Ein zweiter Aussenzugang bietet eine berufliche Schleuse. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche und könnte die Grundlage der Idee für einen Durchbruch sein. Eine Speisekammer unterstützt den Koch. Der Abgang von der Küche in den Keller ist praktisch angelegt. Das Gäste-WC vervollständigt den öffentlichen Bereich des Hauses während der Rundbogen im Flur Sie zu den privaten Räumlichkeiten führt. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sind die Vorgaben. Durch leichte Raumveränderungen ließen sich neue Räumqualitäten entwickeln. Wir stellen Ihnen gern unsere Vorschläge vor.
Im Teilkeller befinden sich neben der Gasheizung, Lagerfläche und ein Waschraum.
Für Ihre Fahrzeuge sind eine Garage und Stellplätze auf der Auffahrt vorhanden.
Bei einer Besichtigung stellen wir Ihnen gern weitere besondere Details des Architekenbungalows vor.

Der Bungalow befindet sich in Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck auf einem ca. 1395 m² großen sonnigen Grundstück. Am Ende einer kleinen, ruhigen Sackgasse haben Sie eine unverbaubare gute Lage. Der südwestlich ausgerichtete weite Garten bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Großhansdorf und Schmalenbeck waren bis 1937 Hamburgische Exklaven auf preußischem Gebiet. Dem damaligen Zeitgeist entsprechend hieß es: "Zieht raus aufs Land in die frische Luft der Walddörfer und wohnt schön". Und das gilt noch heute. Sie werden ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur vorfinden.
In der Anwohnersackgassenstraße können Ihre Kinder so leben, wie sie es sich wünschen. Mehrere Kitas, die Grundschule Schmalenbeck sowie das Emil-von-Behring-Gymnasium, wie auch die Gemeinschaftsschule Friedrich-Junge-Schule sind für Ihre Kinder schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bildungsauswahl.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es reichlich. Entweder Sie besuchen den wöchentlich stattfindenden Markt in Schmalenbeck oder Sie nutzen die vielfältigen Geschäfte in Schmalenbeck und dem Ortskern von Großhansdorf. Schöne Anlaufpunkte finden Sie auch in der nahe gelegenen Schlossstadt Ahrensburg. Die Ärzteversorgung ist ebenso umfangreich.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 30 Minuten. Ohne Auto geht es sogar noch bequemer. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die U-Bahn-Haltestelle Schmalenbeck liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier haben Sie und Ihre Familie mit der Linie U1 sowohl eine direkte Verbindung in die Hamburger-City als auch nach Ahrensburg.
Der nahegelegene "Groten Diek" dient der Erholung und prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und vielseitigen Sportangebote. Wälder und Wiesen laden Sie zu schönen Spaziergängen ein. Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer.
Sie werden die zentrale und auf Familien ausgelegte Lage schnell lieben lernen... oder Sie sind schon verliebt.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diesen Bungalow auf dem großen Grundstück näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig