Penthouse zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

360000 €360.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1134 € / Monat

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

5. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Günzburg, Günzburg (89312)

Entdecken Sie dieses modern gestaltete Penthouse im Herzen von Günzburg! Die im Jahr 1974 errichtete 4-Zimmer Etagenwohnung wurde aufwändig renoviert/saniert und bietet eine faszinierende „Splitlevel“-Grundrissaufteilung mit einer großzügigen Dachterrasse.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 5. Stock. Nach wenigen Stufen erreichen Sie den allein genutzten Eingangsbereich, da sich keine weiteren Wohnungen auf dieser Ebene befinden.
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und Offenheit, ergänzt durch eine moderne, grifflose Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Insel bietet viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche, während echtholz-eichefurnierte Akustikpaneele moderne Akzente setzen.
Traumhafte Dachterrasse: Treten Sie hinaus auf Ihre private Oase in der Höhe! Die zur Wohnung gehörige ca. 10m² große Dachterrasse kann durch eine Beschlussfassung der WEG genutzt und auf insgesamt ca. 75m² erweitert werden. Sie bietet einen herrlichen Ausblick über Günzburg und die umliegende Parkanlage. Die Fläche wurde im Jahr 2023 bereits mit Edelstahl-Geländer und Trespa-Platten ausgestattet, von dem Beschluss wurde bisher kein Gebrauch gemacht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich Ihren Traum von einer Dachterrasse, es fehlt nur noch ein passender Bodenbelag.
Im unteren Stockwerk erwarten Sie zwei große, lichtdurchflutete Zimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne. Das Treppenhaus ist durch seine Hohe Raumhöhe und die Beleuchtung ein weiteres optisches Highlight.
Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Tiefgaragen-Stellplatz (welcher zusätzlich für 15.000,00 € zu erwerben ist) und ein angemieteter Stellplatz (welcher nach Absprache übernommen werden kann). Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht mehr möbliert, bis auf Einbauschränke Büro, Küche und Bad, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in wenigen Gehminuten zur Verfügung und der Hauptbahnhof ist ca. 2,6 km entfernt.
Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.

Raumaufteilung / Austattung AUSTATTUNGSMERKMALE:
+ Eigentumswohnung Baujahr 1974
+ Wohnfläche ca. 92 m²
+ Kunststofffenster (2007, neue Fensterdichtungen 2022)
+ Rollläden
+ Dachterrasse exkl. Bodenbelag
+ Küche inkl. Elektrogeräte
+ neuer Estrich nach Wasserschaden im Schlafzimmer und Wohnzimmer (2022)
+ neue Böden (Vinyl, Fischgrätoptik) in den Schlaf- und Wohnräumen (2022, außer Zimmer 3)
+ Fliesenboden im Bad, Flur und Treppenabgang
+ Obergeschoss mit integrierten LED Spots
+ Elektrik erneuert laut Angaben Vorbesitzer (2015)
+ neue Heizkörper und Nischenverkleidung (2022, außer Zimmer 3)
+ neues Badezimmer nach Wasserschaden (2022)
+ Einbauschrank
+ Aufzug (2019)
+ Das Haus ist nach WEG geteilt
AUFTEILUNG GESCHOSS 1:
+ Eingangsbereich
+ Vollausgestattete, moderne Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Großer Raum mit Waschmaschinenanschluss & Co.
AUFTEILUNG GESCHOSS 2:
+ Großes Schlafzimmer
+ Ein individuell nutzbares Zimmer (Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)
+ neues Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster (2022)
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Hausgeld: 568 €
+ 23 € Tiefgaragenstellplatz
Die Höhe des Hausgeldes resultiert aus einem veralteten Wirtschaftsplan der 2022 beschlossen wurde. Die Heizkosten wurden damals bedingt durch die steigenden Gaspreise pauschal um 70% erhöht. Ein angepasster Wirtschaftsplan wird für 2025 noch beschlossen, dadurch werden die Nebenkosten wieder gesenkt.
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Nachtrag aufgrund von Anfragen: das Haus war nicht vom Hochwasser betroffen und wurde auch nicht evakuiert
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Die Wohnung wird von privat verkauft. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister