Maisonette zum Kauf

1109000 €1.109.000 €

Finanzierung ab 3702 € / Monat

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4Zimmer

157 m²Wohnfläche

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

In südöstlicher Lage der Altstadtinsel von Lübeck entsteht auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück von ca. 4.420 m² direkt an der Wakenitz, im Herzen des Wohnquartiers Wasserkunst, eine exklusive Wohnanlage bestehend aus drei Villenbaukörpern auf drei real geteilten Grundstücken in moderner, hanseatischer Architektur.
Jede Villa verfügt jeweils über vier Maisonette-Wohnungen: Zwei Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Staffelgeschoss (Penthousewohnungen) mit Dachterrasse, die anderen beiden Wohnungen befinden sich im Erd- und Gartengeschoss (Gartenwohnungen) mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht am Garten. Der Grundriss jeder Wohnung ist attraktiv und kann auf Wunsch noch flexibel gestaltet werden. Je nach Wohnung und Grundrissgestaltung sind zwischen 3 und 5 Zimmer möglich und es stehen zwischen ca. 157 m² und ca. 208 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche, die sich auf 3-4 Zimmer im Erd- und Staffelgeschoss verteilen.
Zu der Wohnung gehört selbstverständlich eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Wichtige Information zur Kaufpreiszahlung: 96,5% des Kaufpreises müssen erst bei Übergabe der Wohnung gezahlt werden.
Die wichtigsten Fakten zur Bauweise:
_ Bauweise in BEG- Effizienzhausstandard 55
_ Fassade: Verklinkerung des Gebäudes in Orientierung am nahegelegenen Wasserturm
_ Dach: extensiv begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung
_ Fenster: 3-fachverglast aus Kunststoff (je nach Raumnutzung mit integrierten Fensterfalzlüftern), elektrische Rollläden
_ Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
_ Heizung: die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über das vor Ort vorhandene Fernwärmenetz, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bädern
Außenanlagen:
_ zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
_ die Gartenterrassen werden mit einem Keramikbelag belegt, die Dachterrassen erhalten WPC-Dielen
Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2025 geplant mit Fertigstellung 2026.
Die genauen Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen.

Im Süden der Hansestadt Lübeck liegt, vor dem ehemaligen Mühlentor, der Stadtteil St. Jürgen - die südliche der drei historischen Vorstädte mit ca. 45.000 Einwohnern, die geprägt ist von weiträumigen Grünanlagen und direkt am Ufer der Wakenitz liegt.
St. Jürgen selbst bietet ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar), Gastronomie, Ärzten u.v.m.. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist beispielsweise nach nur ca. 500 m erreicht. Die pulsierende Lübecker Altstadt ist zudem nur rund 2 km entfernt.
Direkt vor der Haustür finden sich zudem herrliche Wander- und Fahrradrouten zum Ratzeburger See oder z.B. auch entlang der Trave.
In einem Umkreis von ca. 2 km sind Kita und Schulen vorhanden, bis zur Universität zu Lübeck sind es rund 3 km.
Ein Wochenendausflug, z.B. in die Hansestadt Hamburg, ist durch die hervorragende Autobahnanbindung (A1) problemlos möglich. Aber auch die Ostsee ist nur rd. 22 km entfernt.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Terrassen: 1