Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1482 € / Monat

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25Zimmer

500 m²Wohnfläche

25.500 m²Grundstück

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Brettental 13, Brettental, Freiamt (79348)

Objektart: Mit Wohnhäusern bebaute Grundstücke
Gemarkung: Freiamt
Flurstücke: 162,175/4, 175/3, 176/3, 171/2 und 195/2
Angeboten werden zwei mit Wohnhäusern bebaute Grundstücke sowie landwirtschaftlich genutzte Grundstücke im Brettental in der Gemeinde Freiamt.
Das Grundstück Brettental 11 ist mit einem Wohnhaus mit angebauter Scheune und integrierter Garage bebaut. Für sämtliche Gebäudeteile ist das genaue Ursprungsbaujahr unbekannt. Das Wohnhaus wurde als Ferienwohnung genutzt und teilweise in Fremdenzimmer mit Bad und WC umgebaut. Das Wohnhaus ist nicht mehr vermietet und befindet sich in einem schlechten Unterhaltungszustand.
Das Gebäude Brettental 13 wurde ursprünglich als Schmiede gebaut. Das Gebäude wurde in den Siebziger Jahren des letzten Jahrhunderts um Fremdenzimmer im Ober- und Dachgeschoss erweitert. Der Unterhaltungszustand des Gebäudes ist nicht mehr zeitgemäß im Obergeschoss des Gebäudes sind deutliche Risse in der Fassade sichtbar.
Eine statische Überprüfung oder ein Gutachten eines Sachverständigen liegt nicht vor. Das Gebäude wird nicht mehr eigengenutzt.
Beide Grundstücke befinden sich im Brettental in der Gemeinde freien in der näheren Umgebung befindet sich mit der Ludwin-Mühle. Ein gastronomischer Betrieb der gehobenen Klasse sowie landwirtschaftliche Hofstellen und Betriebe der Land- und Forstwirtschaft.
Die Zufahrt erfolgt über die Straße Brettental aus westlicher Richtung.
Ein Wertgutachten wurde in 2022 erstellt und liegt mir vor.
Die Angaben beziehen sich auf die bebauten Grundstücke Brettental 11 und Brettental 13.
Die zu bewertenden Grundstücke haben einen regelmäßigen Zuschnitt. Sie liegen beide in erster Reihe an der Straße Brettental und verfügen über einen gesicherten Straßenzugang. Im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs ist das Flurstück 182 mit einer Grundstücksgröße von 1.440m² und das Flurstück 175/4 mit 864 m² angegeben. Für die Wertermittlung wurde die Übereinstimung der im Grundbuch eingetragenen. Grundstücksgröße mit dem vorliegenden Lageplan überprüft. Die Größenangabe kann so übernommen werden.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit Stallung und Nebengebäude mit unbekanntem Baujahr. Am und im Gebäude wurden in den letzten 15 Jahren keinerlei Renovierungen oder Instandhaltungen durchgeführt. Der geplante Umbau zu gut nutzbaren Ferienwohnungen wurde nie vollzogen. Derzeit steht alles leer. Eine werterhaltende Unterhaltung des Gebäudes hat nicht stattgefunden. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Unterhaltungszustand. Die Ausstattung an Material und Technik ist veraltet und entspricht einem sehr einfachen Standard, Teile der Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und der Stromverteilung wurden stillgelegt. Gemäß den Erkenntnissen aus der Vor-Ort-Besichtigung ist eine wirtschaftliche Nutzbarkeit des Gebäudes nicht mehr gegeben.
Gebäudebeschreibung Brettental 13:
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstatt im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das als Werkstatt errichtete Gebäude wurde als Pension mit Ferienwohnung umgenutzt. Am und im Gebäude wurden in den letzten 15 Jahren keinerlei Renovierungen oder Instandhaltungen durchgeführt. Eine Überprüfung der Standsicherheit hat nicht stattgefunden. Bei der Ortsbesichtigung wurden Schäden visuell in Augenschein genommen. Eine werterhaltende Unterhaltung des Gebäudes hat nicht stattgefunden. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Unterhaltungszustand. Die Ausstattung an Material und Technik ist veraltet und entspricht einem sehr einfachen Standard. Teile der Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und der Stromverteilung wurden stillgelegt
Gemäß den Erkenntnissen aus der Vor-Ort-Besichtigung ist eine wirtschaftliche Nutzbarkeit des Gebäudes nicht mehr gegeben.
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Energieausweis Haus Nr.13
Bedarfausweis: BA, Bj.1961, Öl, 373 kWh/(m²*a) Effiz. H,
Energieausweis Haus Nr.11
Bedarfausweis: BA, Bj.1950, Strom, 393,14 kWh/(m²*a) Effiz. H,
Beide Ausweise liegen als pdf Anlage anbei.
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Zwei Gebäude mit Nebengebäuden. Wald und verschiedene Landwirtschaftliche Flächen:
Größe Flurstück Nummer 182 mit 1440m²
BGF Gebäude Brettental 11 mit 503m²
Größe Flurstück Nummer 175/4 mit 864m²
BGF Gebäude Brettental 13 mit 464m²
Größe Flurstück Nummer 175/3 mit 181m²
Größe Flurstück Nummer 176/3 mit 6375m²
Größe Rurstück Nummer 171/2 mit 6888m²
Größe Flurstück Nummer 195/2 mit 8879m²

Flächen Die hier verwendeten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden vereinbarungsgemäß nicht ermittelt. Eine detaillierte Flächenberechnung liegt laut Antragstellerin nicht vor.
Die Angaben zur BGF wurden aus den vorliegenden Plänen berechnet. Abweichungen in Teilbereichen sind möglich, haben aber keinen Einfluss auf die Wertansätze.
Wohnfläche: Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Nach Rücksprache mit dem Auftraggeber wird auf eine nachträgliche Berechnung der Wohnfläche verzichtet.
Die Bruttogrundfläche (BGF) ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Die Bruttogrundfläche wird für alle Grundrissflächen eines Gebäudes von Außenwand zu Außenwand gemessen. Sie umfasst alle nutzbaren und notwendigen Flächen.
BGF Brettental 11. Wohnhaus 363,00 m2 + Scheune / Anbau 116,00 m2
Garage 24,00 m2 BGF Gesamt 503,00 rn2 BGF Brettental 464,00 m2
Besichtigungstermine Besichtigungen!
Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.
Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.
Es wurde September 2022 ein Wertgutachten erstellt. Auf dieser Grundlage basieren die Angaben.
Die Provision beträgt 4,76% aus dem notariellen Kaufpreis.
Der gesetzliche Hinweis über ein 14 tägiges Widerufsrecht ist bekannt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Auftrageber und Gutachten. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig