Einfamilienhaus zum Kauf

99999 €99.999 €632,91 €/m²

Finanzierung ab 418 €/Monat

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158 m²Wohnfläche

120 m²Grundstück

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Ihringshäuser Straße 3, Niedervellmar, Vellmar / Niedervellmar (34246)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1890, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Das Haus ist Teil einer unter Denkmalschutz, Emsembleschutz, stehenden Gesamtanlage im alten Ortskern. Es ist stark sanierungsbedürftig und bietet die perfekte Gelegenheit für Handwerker oder Bauexperten, die ein Projekt suchen, bei dem sie ihre Fähigkeiten und ihre Kreativität voll entfalten können. Das Haus ist aufgrund von Hagelschäden und daraus resultierender Feuchtigkeit aktuell im oberen Bereich nicht bewohnbar. Es erfordert eine Kernsanierung, die dem neuen Eigentümer die Chance gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den Wert erheblich zu steigern.
Das Haus steht auf einem kleinem, pflegeleichten Grundstück und bietet aufgrund seiner Struktur und des bestehenden Grundrisses die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Umbau auf bis zu ca. 200 m² zu erweitern. Derzeit bietet das Haus mehrere Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mit entsprechendem Einsatz kann das Objekt auch in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden, was zusätzliches Vermietungspotential bietet.

Niedervellmar befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur 4,6 km nordwestlich von der Großstadt Kassel. Dieser Ortsteil der Gemeinde Vellmar zieht mit seiner ruhigen, doch zentralen Lage vor allem Familien und Berufspendler an. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Die lokale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Kulturelle Angebote wie Veranstaltungen und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der beliebte Ahne Park, der zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einlädt, ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit schnellen und regelmäßigen Verbindungen nach Kassel. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße B7 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und zu weiteren Autobahnen, was Niedervellmar zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Sonstiges KCI Unternehmensgruppe
KCI. Vertriebs GmbH
Niederlassung
Friedrichsplatz 6
34117 Kassel
Hauptsitz:
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien
werden nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1