Zum Verkauf steht dieses solide, generalsanierte Haus. Es verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das 715m² große Grundstück in Nord/West-Süd/Ost Ausrichtung befindet sich in einem Tempo-30-Gebiet unweit der idyllischen Wuhle.
Nach einem Brandschaden in 2022 wurde das Haus in den Jahren 2023/24 ab Oberkante Keller vollständig entkernt und saniert, so dass jetzt von einem Erstbezug gesprochen werden kann. Es gibt keinen Sanierungsstau, oder finanzielle Unsicherheit was Renovierungsarbeiten betrifft. Das Haus ist sofort bezugsbereit.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert
- Dämmung der Dachschrägen sowie zum Spitzboden
- Erneuerung Geschoßdecke, weitere Fußbodenarbeiten
- Trockenbau
- Neue Elektroinstallation
- Neue Heizkörper
- Neue Sanitärinstallation und Bäder
- Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppiche)
- Neue Treppe
- Renovierung Terrasse
Hausbeschreibung:
Das Haus liegt im vorderen Teil des Grundstücks, so dass man absolute Privatsphäre im Garten genießen kann.
Man betritt das Haus über einen Windfang und gelangt so über den geräumigen, hellen Flur in ein ca. 30m2 großes Wohn-& Esszimmer mit Panoramafenster zur Terrasse und Garten. In diesem Zimmer ist Echtholzparkett verlegt. An der Gartenseite des Zimmers befindet sich ein Kaminofen.
Die ebenfalls erneuerte, ca. 30m² große, Terrasse lädt als Erweiterung des Wohnzimmers zum ungestörten Grillen mit Blick in den Garten ein.
Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die helle Küche. Diese ist zu Ihrer individuellen Gestaltung mit allen Anschlüssen (inkl. Dunstabzug nach außen) und Fliesenspiegel vorbereitet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche und WC sowie einem kleinen beheizten Wintergarten, der den Vorgarten überblickt.
Eine Naturholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Wannenbad und zwei weitere Zimmer.
Der Spitzboden ist über eine klappbare Treppe von einem der Zimmer aus erreichbar. Er ist gedämmt und verfügt über je ein Fenster an den Giebelseiten, sowie eine Dachluke seitlich für den Schornsteinfeger. Er bietet zusätzlichen Stauraum oder evtl. Schlafmöglichkeiten.
Das Haus und die Terrasse sind komplett unterkellert. Hier liegen weitere ca. 70m² Potential für den individuellen Ausbau. Alle Kellerräume inkl. der Garage sind beheizbar. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Hobby-/Werkraum, ein Gästezimmer mit Dielenboden, eine offene Waschküche mit Dusche & Waschmaschinenanschluss und die Tiefgarage. Alle Kellerräume (bis auf die Garage) verfügen über Fenster.
Im Keller befindet sich ebenfalls ein Brunnen für Gartenwasser.
Die Garage kann mithilfe eines elektrischen Tors per Fernbedienung geöffnet werden, ebenso die elektrische Toreinfahrt zur Straße.
Vom Keller aus gelangt man über einen separaten Eingang auch direkt in den Garten. So kann nach der Gartenarbeit Schmutz in der Dusche im Keller abgespült werden, ohne ihn in das Haus zu tragen.
Im mit diversen Gehölzen und Zierpflanzen angelegten Garten befindet sich ein zusätzlich zur Terrasse erbauter überdachter und schön bewachsener Sitzplatz mitten im Garten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
