Willkommen in begehrter Wohnlage im "Blumenviertel" von Speyer.
Hier bieten wir Ihnen einen freistehenden 108m² großen Bungalow (sanierungsbedürftig) mit einem einzigartigen 900,00 m² großen Grundstück mitten im Speyerer-Blumenviertel zum Kauf an.
GEBÄUDE:
Der Bungalow kann als Kernsanierungs- Erweiterungs- oder Aufstockungsobjekt betrachtet werden. Daher wurde der Baukörper selbst in der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt.
Diese Immobilie ist ideal für Bauträger oder ambitionierte Handwerker, die ihre Immobilie auf einem großzügigen Grundstück sanieren und ggf. erweitern möchten.
Wohnfläche:
Derzeit bietet der zuvor genannte Bungalow eine Wohnfläche von ca. 108,00 m² auf einer Ebene. Der Bungalow ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind teils intern und teils extern zugänglich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Diele
•Garderobenschrank
•Küche
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
•3 Zimmer (Kind / Schlafen / Essen)
•Wohnzimmer mit Kamin
Keller:
•Flur
•Zimmer mit separater Toilette und Waschbecken
•Werkstatt
•Kellerraum
•Bar / Partyraum (externe Kellertreppe)
Außenbereich:
•2 Terrassen (eine davon überdacht)
•Tandem Garage
•Carport vor der Garage
•Außentoilette (zur Bar gehörig)
Lage: Speyer - Nord (Blumenviertel), eine äußerst beliebte Wohngegend.
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 900m² und bietet ideale Bedingungen für die Sanierung oder Erweiterung Ihres Traumhauses. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Beliebtheit aus, was für ein entspanntes Wohnen in einer angenehmen Umgebung sorgt.
Besonderheiten:
Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist seine westliche Ausrichtung, die maximale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Licht im Laufe des Tages garantiert. Diese Ausrichtung bietet auch die Möglichkeit ein mögliches Wohnkonzept optimal zu gestalten.
Bebaubarkeit/Erweiterung:
Das Grundstück unterliegt einem Bebauungsplan. Dieser Bebauungsplan ermöglicht eine offene Bauweise, innerhalb des Baufensters, in gewachsenen Wohngebieten unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und der vorhandenen Infrastruktur. Der Bebauungsplan liegt vor kann eingesehen werden.
Lage:
Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen. In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.
Zusammenfassung:
•Grundstücksgröße: 900m²
•Begehrte und ruhige Wohnlage
•Ideale westliche Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung
•Flexibel für individuelle Sanierungs- & Erweiterungskonzepte nach B-Plan (offene Bauweise)
•Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
