Einfamilienhaus zum Kauf 1.525.000 € 6 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 632 m²<br/>Grundstück Niendorf/Ostsee Timmendorfer Strand 23669

Monat
6Zimmer
265 m²Wohnfläche
632 m²Grundstück

Herr Dirk Elsner

Ostsee Immobilen Elsner

Traumhaftes Einfamilienhaus in Timmendorfer Strand / OT Niendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand OT Niendorf.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Niendorf sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt. Auf großzügigen 265 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer.
Das Souterrain wurde auf höchstem Niveau ausgebaut und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,55m ein angenehmes Raumgefühl, zusammen mit dem hochwertig ausgebauten Spitzboden erwarten Sie weitere 5 Zimmer, die zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby und/ oder Büro bieten.

Die Austattung dieser Immobilie, die ruhige Wohngegend und der neuwertige Pflegezustand vervollständigen das Wohnkonzept und machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und verfügt über eine herausragende Energieeffizienz der Klasse A. Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 632 Quadratmetern können Sie Ihren Wohntraum frei entfalten und Ihr ganz persönliches Paradies gestalten.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
voll unterkellert

Lage

Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Niendorf sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt.

Kindergärten und Schulen in Timmendorfer Strand sind in kurzer Fahrzeit mit Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Anbindung an die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die Bundesautobahnen A 226 - A1. Das Ortszentrum von Lübeck liegt ca. 30 Fahrt-Minuten und das Zentrum von Hamburg nur ca. 60 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1525000 €

5.754,72 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerkäufercourtage beträgt 2,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.754,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.751 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.116 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche 265 m²,
Eigenlandgrundstück 632 m²
Energieeffiziensklasse A ,
Anzahl der Schlafzimmer: 3,
Anzahl der Badezimmer: 3,
Kaminofen im Wohn- Esszimmer
hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte
zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain und Spitzboden mit weiteren 5 Zimmern.
effiziente Erdwärmepumpe (Junkers/Bosch), Solarthermie, 500Liter Warmwasserspeicher, moderne Wasserentkalkungsanlage,
wunderschön angelegter,
gepflegter Garten mit Rasenfläche.
Sonnenterrasse mit großer elektrischer Markise (11x3,30 Meter),
überdachter Freisitz der Fa. Weinor mit Heizstrahlern und integrierter Beleuchtung
hochwertige Aussenhautalarmanlage mit Innenraumüberwachung, Wasserstandsmelder, Brandmeldekopplung mit direkter Aufschaltung,

komplett eingezäuntes Grundstück mit pulverbeschichteter Doppelstabumzäunung,
elektrisches FullRolltor Gesamtbreite 5,50 Meter
Doppelgarage mit 2 Wallboxen,
2 PKW Aussenstellplätze Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ostsee Immobilen ElsnerGewerblicher Anbieter

Kammerweg 2, 23683 Scharbeutz

Partnerschaft

Herr Dirk ElsnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2erru57

Referenznummer: 2024216