Doppelhaushälfte zum Kauf

320000 €320.000 €

Finanzierung ab 1026 € / Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

372 m²Grundstück

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Burk, Forchheim (91301)

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige DHH mit Garage und großer Terrasse
Allgemeine Informationen
- Adresse: Stadtteil Burk, 91301 Forchheim
- Baujahr: 1964
- Bauweise: Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Grundstücksfläche: 372 m²
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer
- Heizung: Beheizung derzeit nur durch einen Kachelofen
- Besonderheiten: Keller (Souterrain) mit einem beheizten Raum und Zugang zum Garten, Garage mit Möglichkeit für eine Dachterrasse
Beschreibung
Willkommen in Burk, einem Stadtteil von Forchheim! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume von einem individuell gestalteten Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von 372 m².
Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
- Heller Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
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Obergeschoss:
- Zwei gemütliche Schlaf- / Kinderzimmer
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Keller/Souterrain:
- Schlafzimmer / Büro oder Gästezimmer
- Werkstatt
- Zugang zum Garten
Außenbereich
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Garten: Der Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und einen gemütlichen Rückzugsort schaffen.
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Garage: Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Über der Garage befindet sich die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Zustand und Sanierungsbedarf
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die derzeitige Beheizung erfolgt ausschließlich über einen Kachelofen, sodass eine Modernisierung der Heizungsanlage empfehlenswert ist. Auch die Elektrik, Sanitäranlagen und das Dach könnten von einer Renovierung profitieren.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Forchheim. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit großem Potenzial suchen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Burk ist ein idyllischer Stadtteil von Forchheim, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Dieser charmante Stadtteil bietet eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Paare und Senioren, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Geografische Lage
Burk liegt im südwestlichen Teil von Forchheim und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Nähe zur Natur und die grünen Wiesen und Felder machen Burk zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Burk verkehrstechnisch gut angebunden. Die B470 und die Autobahn A73 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Forchheimer Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Infrastruktur
Burk bietet eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Nähe. Für größere Einkäufe und Shopping-Ausflüge bietet sich das Stadtzentrum von Forchheim an, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.
Bildung und Betreuung
Familien mit Kindern finden in Burk eine Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im nahen Stadtzentrum von Forchheim vorhanden. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche in ihrer Freizeit zahlreiche Möglichkeiten haben, sich zu entfalten.
Freizeit und Erholung
Burk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen fördern das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Fazit
Der Stadtteil Burk in Forchheim ist eine begehrte Wohngegend, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Mit einer guten Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Burk ein idealer Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen und naturnahen Umfeld suchen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet