Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

Finanzierung ab 2187 € / Monat

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615 m²Grundstück

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Am Finkenbach 12, Hövelhof, Hövelhof (33161)

Dieses gepflegte, vollverklinkerte und sehr harmonische 5 Familienhaus in einer zentralen (450m zum Zentrum) und trotzdem ruhigen Lage von Hövelhof bietet eine exzellente Möglichkeit, Ihr Immobilien-Portfolio zu erweitern. Durch seine attraktive Lage und die solide Bauweise stellt es eine lohnende Investition dar.
Die vollvermieteten 5 Wohnungen (durchschn. Mietdauer 15 Jahre) teilen sich in 4 ZKB Wohnungen, 3 ZKB Wohnungen und 2 ZKB Wohnungen auf, somit ist für jede Mieterzielgruppe etwas dabei. Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine teilüberdachte Terrasse mit kleinen Garten, die 2 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden durch einen Balkon erweitert, der die einzelnen Raumkonzepte sehr schön abrundet.
Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche, Badezimmer und 1 - 3 Schlaf-/ Kinderzimmer. Zudem nutzt jede Wohnung einen separaten Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche sowie einen Trockenraum.
Im Außenbereich dieses Objektes stehen den Mietparteien 2 Garagen + jeweils einem Stellplatz vor der Garage, sowie 6 Stellplätze (jeweils 3 x 2 hintereinander) zur Verfügung. Diese bieten nicht nur praktischen Raum für Fahrzeugunterbringung und zusätzliche Lagermöglichkeiten, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher, die den Komfort und die Sicherheit dieser Immobilie erhöhen. Ein Abstellraum für Mülltonnen, Gartengeräte etc., befindet sich als Anbau an die Garagen, sehr praktisch und sauber gelöst.
Mieteinnahmen:
Im letzten Jahr wurden die Mieten zum 01.12.2023 angepasst, wodurch das Objekt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 29.921,- € inkl. Garagen erzielt (Durchschnittlich 6,16 €/qm Wfl.). Die aktuelle Mietrendite liegt bei 4,54 % p.a. (Faktor = 22,0 fache)
Die nächste Mietanpassung wäre zum 01.12.2026, also in 2 1/2 Jahren gesetzlich umsetzbar, dann wäre eine jährliche Nettokaltmiete von 35.906,- € inkl. Garagen zu erzielen (Durchschnittlich 7,40 €/qm Wfl.) Dann liegt die Mietrendite bei 5,45 % p.a. (Faktor = 18,35 fache)
Selbst dann ist das volle Mietpotenzial noch nicht ausgeschöpft, da alleine die gesamten Stellplätze nicht mit einer Miete belegt sind und mit der Miete von 7,40 €/qm Wfl. weit unter dem Mietspiegel liegt.
Wir sehen das Potenzial bei einer kalkulierbaren Jahresnettomiete inkl. Garagen und Stellplätze in Höhe von 42.773 € ! (8,25 €/qm Wfl. + Garagen + Stellplätzen) Mietrendite 6,49 % p.a. (Faktor 15,40 fache)
!!! Ein Spitzenwert im heutigen Kapitalanlagemarkt !!!
Das Objekt ist nicht in Teileigentum geteilt,kann aber jederzeit umgesetzt werden.
Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie unter „Weitere Dokumente“.
Die Heiztechnik dieses Hauses erfolgt effizient und komfortabel mittels einer elektrischen Fußbodenheizung. Diese Heiztechnologie gewährleistet nicht nur eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen, sondern bietet auch den Vorteil einer energieeffizienten und umweltschonenden Heizlösung. Eine Kombination zwischen dieser Heiztechnik und eine Photovoltaikanlage wäre wohl unschlagbar. Die Ausrichtung des Gebäudekörper ist ideal dafür ausgelegt.
Eine solide, Rendite starke und sehr gepflegte Kapitalanlage im schönen Hövelhof, die Ihnen viel Freude machen wird.
Für weitere Informationen und ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen sehr gerne, auch am Wochenende, zu Verfügung.
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hövelhof liegt im schönen Ostwestfalen in NRW. Hövelhof besticht durch seine attraktive Lage und sehr guter Verkehrsanbindung zwischen Bielefeld und Paderborn.
Die Verkehrsbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A33 ist in alle Richtungen hervorragend. Zudem hat Hövelhof einen eigenen Bahnhof und ermöglicht dadurch unkomplizierte Verbindungen nach Bielefeld, Paderborn und darüber hinaus.
Hövelhof ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- & Wanderwege, darunter den Senne-Parcours und den beliebten EmsRadweg. Für Naturliebhaber sind das Naturschutzgebiet Moosheide und der Teutoburger Wald leicht erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.
Die Stadt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine starke Gemeinschaft und hohe Lebensqualität.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht ist Hövelhof gut aufgestellt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe sorgen für Arbeitsplätze und eine stabile Wirtschaft. Durch die Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Bielefeld und Paderborn profitieren die Bewohner zusätzlich von einer breiten Palette an Jobmöglichkeiten.
Hövelhof ist somit nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, sondern bietet auch Pendlern eine ruhige, aber gut angebunden Heimat. Die Stadt vereint Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten und der Dynamik urbaner Zentren.

Provisionshinweis Bitte beachten Sie; unter bestimmten Voraussetzungen ist die Maklercourtage verhandelbar, da wir Ihnen gerne, "AUF WUNSCH", ein auf Sie passendes Finanzierungskonzept erstellen möchten.
Sprechen Sie uns einfach an! Sonstiges !!! Wir bitten um Diskretion, das Betreten des Grundstückes ist strengstens untersagt, bei Zuwiderhandlungen wird der Kauf der Person untersagt !!!
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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"WEITERE DOKUMENTE". Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung