Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €

Finanzierung ab 428 € / Monat

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1Zimmer

43,3 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Tiengen, Freiburg (79112)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch einen barrierefreien Zugang durch den ebenerdigen Eingang. Mit einer Wohnfläche von 43,26 m² bietet diese Wohnung genügend Raum zum Wohlfühlen.
Die separate Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, und der schöne Balkon mit Südostausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder, Wiesen und den Schwarzwald. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen.
Das Apartment kann auf Wunsch teilmöbliert übergeben werden, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie investieren möchten.
Zögern Sie nicht - diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

### Lagebeschreibung: Maierbrühl 41, 79112 Freiburg-Tiengen
Willkommen in Freiburg-Tiengen, einer idyllischen Lage, die Ruhe und eine hervorragende Verkehrsanbindung perfekt miteinander verbindet. Die Adresse Maierbrühl 41 liegt in einem charmanten und naturnahen Teil von Tiengen, der besonders für Singles und Kapitalanleger attraktiv ist.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Freiburg und die umliegenden Stadtteile bietet. Dadurch sind Sie auch ohne Auto flexibel und schnell unterwegs. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A5 ein großer Vorteil, da Sie schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen in der Region gelangen können.
Ein besonderes Highlight ist die geplante Eröffnung eines neuen Edeka-Supermarkts im Jahr 2025, der sich in fußläufiger Nähe befinden wird. Dies wird den täglichen Einkauf erheblich erleichtern und die Attraktivität der Lage weiter steigern.
Die Natur rund um Tiengen ist beeindruckend. Sie wohnen hier in direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und dem malerischen Tuniberg. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die frische Luft und die grünen Landschaften laden zum Entspannen und Erholen ein.
Maierbrühl 41 bietet Ihnen somit nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine Lage, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindung besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle.

Sonstiges Hinweis zu anstehenden Sanierungsarbeiten am Gebäude
Unter dem Tagesordnungspunkt 8 der Eigentümerversammlung am 12. Dezember 2023 wurde ausführlich über den aktuellen Stand hinsichtlich der Erstellung eines Sanierungsfahrplans und die Ausschöpfung möglicher Förderungen informiert.
Ein externer in seinem Bericht die wesentlichen Schwachstellen des Gebäudes aus bautechnischer und energetischer Sicht vor. Besonders gravierend sind die Mängel an den Balkonen und Terrassen, die aus Sicherheitsgründen derzeit nicht genutzt werden dürfen.
Für die anstehenden Sanierungsarbeiten, die hauptsächlich die Balkone und Terrassen betreffen, wird eine Dauer von etwa zwei Jahren ab Abschluss der Planungen erwartet. Die voraussichtlichen Kosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf 1,5 bis 2,0 Millionen Euro.
Die Eigentümerversammlung beschloss einstimmig, dass die Sanierungsarbeiten bundesweit ausgeschrieben werden sollen. Sobald die Angebote vorliegen, wird eine weitere Eigentümerversammlung über die Vergabe entscheiden.
Bitte beachten Sie, dass es bis zum Abschluss der Sanierungsarbeiten zu Beeinträchtigungen kommen kann. Es wird empfohlen, diese Informationen bei Kaufentscheidungen zu berücksichtigen.
Bei weiteren Fragen zu den geplanten Maßnahmen oder zur finanziellen Beteiligung an der Sanierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei einem angenommenen Kostenvolumen von 2.000.000,00 € und einem Anteil von 7,28/1000 Miteigentumsanteilen = 14.560,00 € Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1