Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

475000 €475.000 €

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

1.839 m²Grundstück

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Güssing (7540)

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1839m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Wohnhaus besticht durch sein traditionelles Design und einer großen Garage sowie einem vielseitig verwendbaren Nebengebäude. Eine herrliche Poolanlage und ein vollständig eingezäunter Garten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird, runden das Gesamtbild ab.
 
Ausstattung:
* Wohnfläche: Ca. 230m²
* Zimmer: 5
* Bäder: 2
* WC: 2
* Garagen: 2
* Freiparkplätze: 5
 
Highlights:
* Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme im Wohnzimmer
* Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Heizung
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp für grünen Strom
* Großer, noch ausbaubarer Rohdachboden mit ca. 80m² Fläche
 
Aufteilung:
Obergeschoss:
Windfang und Vorraum
Neuwertige Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Kachelofen für gesellige Abende
Büro für konzentriertes Arbeiten
Zwei Schlafzimmer für erholsame Nächte
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Modernes Bad und separates WC
 
Erdgeschoss:
Entspannungs- und Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle
Gästezimmer für Besuch
Praktischer Abstellraum und WC
Großer Weinkeller für edle Tropfen
Mehrere Sitzplätze im Freien für gesellige Stunden
Geräumige Garage für Fahrzeuge und Stauraum
 
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und ergänzendem Kachelofen. Eine teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
 
Sanierungen:
* 2017: Errichtung eines neuen Swimmingpools
* 2019: Komplette Erneuerung der Einbauküche
* 2020: Installation einer Grander Wasseraufbereitungsanlage
* 2020: Renovierung des Badezimmers
* 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp
* 2022: Umstellung von Ölheizung auf Luftwärmepumpe
* 2022: Umbau des Tankraums zu einem stilvollen Weinkeller
* 2022: Terrassenbau mit hochwertigem Thermo-Eschenholz
* 2023: Verfliesung des Pools
* 2023: Neuer Anstrich für Wohn- und Nebengebäude (Mauerwerk und Dachbalken)
 
Übergabe:
Das Haus wird teilmöbliert übergeben, inklusive Werkstatteinrichtung, sämtlicher Gartengeräte, Gartenmöbel und einem großzügigen Holzvorrat für den Kachelofen. Eine bequeme Übersiedlung von einer Wohnung ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohngebiet am Rande der Bezirkshauptstadt Güssing. Eine Busstation mit regionalen Verbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Güssing, wo Sie alles was das Herz begehrt vorfinden: Öffentliche Verkehrsmittel (überregional), Schulzentrum, Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Ärzte und ein Spital. Auch Golf- & Thermenliebhaber, Radfahrer und Wanderer kommen im Südburgenland voll auf Ihre Kosten und auch kulinarisch hat diese Region einiges zu bieten.

Sonstiges KAUFNEBENKOSTEN
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
    1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
    laut Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
     DIESE IMMOBILIE IST PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
COURTAGEPASSUS
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GRASL IMMOBILIEN
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: OFFICE@GRASL-IMMOBILIEN.AT Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, UMTS Empfang, Rolladen, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 1.100,00 m², Bundesland: Burgenland, modernisiert: 2023 Sonstiges: Kabelkanäle