Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

Finanzierung ab 1467 € / Monat

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9Zimmer

265 m²Wohnfläche

4.446 m²Grundstück

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Oltmannsfehn, Uplengen (26670)

Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Landhaus auf einen einzigartigem nicht einsehbaren 4446 m² Grundstück. Das Hauptgebäude, 1952 erbaut und durch grundlegende Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1994 und 2016 optimiert, bietet heute eine Wohnfläche von ca. 265 m² und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der zeitlose Charme, der Architektur der 1950er Jahre, prägt bis heute das gesamte Anwesen. Bei den Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurde der ehemalige Wirtschafteil (Tenne und Stallungen), auch zur Wohnung ausgebaut. Daher wurde die Unterscheidung in vorne (Wohnhaus alt) und hinten (neu geschaffener Wohnfläche), geprägt.
Im Jahre 1996 wurde die Werkstatt (7 x 6,5 m) mit einem massiven doppelschaligen Mauerwerk, Beton-/Estrichboden, Ziegeldach und ausgebauten Dachboden errichtet sowie 2008 wurden zwei massive doppelflügelige Türen eingebaut.
2003 ist das Dach des Wohnhauses neu isoliert worden.
In 2008 wurde die Doppelgarage (8,5 x 7 m) mit einem doppelschaligen Mauerwerk, Ziegeldach, Pflasterboden und zwei elektr. Sektionaltore errichtet.
-die elektr. Zweiflügelige Hof-Toranlage errichtet.
-der Schornstein des Wohnhauses erneuert
-das Hoklatherm Glasgewächshaus (8x6m), mit automatischer Lüftung,
Beschattung und Heizung, gemauerte Beete und Pflasterboden errichtet.
-eine vollautomatische Zisterne, bestehend aus zwei Einzelzisternen mit je 12.000
Liter, eingebaut. Das gesamte Wasser aller Dach- und Hofflächen wird hier
aufgefangen.
In 2016 wurde der Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, automatischer Belüftung
und Beschattung sowie mit vollständiger Öffnungsmöglichkeit errichtet.
- wurden die Veluxfenster, Plissees und Insektenschutz, Vollholzböden, verglaste
Landhaustüren und Rollläden installiert.
-diverse Elektroarbeiten, Sanitärinstallationen sowie Maler- und Tapezierarbeiten
durchgeführt.
-die Einbauküche mit Mielegeräten und Gaskochfeld eingebaut.

Uplengen ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland, Niedersachsen. Mit 148,81 Quadratkilometern ist sie die flächengrößte Gemeinde im Landkreis. Dort leben 12.091 Einwohner, womit sie nur sehr dünn besiedelt ist. In der Raumordnung des Landes Niedersachsen wird der Hauptort Remels als Grundzentrum für die Gemeinde geführt. Im Hauptort lebt knapp ein Drittel der Einwohner Uplengens.
Der Hauptort Remels liegt recht genau 20 Kilometer östlich des Stadtkerns der Kreisstadt Leer. Die Stadt Aurich liegt rund 25 Kilometer nordwestlich von Remels. Drei größere Städte befinden sich nahezu in Äquidistanz vom Hauptort der Gemeinde: Wilhelmshaven liegt rund 34 Kilometer nordöstlich von Remels, Oldenburg (im Südosten) und Emden (im Nordwesten) sind mit jeweils etwa 36 Kilometern gleich weit entfernt.
In ungefährer Nord-Süd-Richtung beträgt die Ausdehnung des Gemeindegebiets etwas mehr als 16 Kilometer zwischen der Kreisgrenze zum Ammerland bei Südgeorgsfehn im Süden und der Kreisgrenze zum Landkreis Wittmund bei Oltmannsfehn im Norden. In ungefährer Ost-West-Richtung sind es knapp 16 Kilometer zwischen der Selverder Ausbausiedlung Brabandsfeld im Westen und der Kreisgrenze zum Ammerland im Stapeler Moor im Osten.
Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Remels die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.

Sonstiges In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694;
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Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland - T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 *** Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen