Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

Finanzierung ab 1413 € / Monat

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8Zimmer

204 m²Wohnfläche

1.023 m²Grundstück

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Hausen, Rottweil / Hausen (78628)

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in der idyllischen Lage von Rottweil-Hausen mit diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das ab sofort zum Kauf steht. Dieses Objekt aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 204 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, viel Platz für eine junge Familie oder Investoren mit Weitblick.
Das charmante Haus verfügt über ein Zweifamilienhaus-Konzept mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 260€ generiert - eine sofortige Einkommensquelle, die zur Finanzierung des Hauses beiträgt. Das Erdgeschoss besticht durch seine Funktionalität und langjährige Vermietungshistorie.
Das Obergeschoss wird frei und präsentiert sich als ideales Zuhause mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad und Gäste-WC. Es bietet direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem herrlichen Garten, der eine private Oase der Ruhe darstellt. Das Dachgeschoss des Hauses wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und steht Ende 2025 zur Verfügung.
Die Ausstattung beinhaltet vielseitige Bodenbeläge mit Stein, Fliesen und Teppichboden, die jedem Zimmer seinen eigenen Charakter verleihen. Dieses gut gepflegte Eigentum reflektiert Tradition verbunden mit Komfort und bildet das perfekte Fundament für ein neues Kapitel Ihres Familienlebens.
Angesiedelt in einer ruhigen und einladenden Gemeinde bietet dieses Mehrfamilienhaus das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Rückzugsmöglichkeit vom täglichen Trubel und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Es steht für die einmalige Gelegenheit, Wohnkomfort mit Investitionspotenzial zu verbinden.
Entdecken Sie, wie dieses Haus der ideale Ort für Ihre Familie sein kann, unterstütz durch die attraktiven Mieteinnahmen, die eine beträchtliche Entlastung Ihrer Finanzierung bedeuten können.

Arbeiten, Freizeit, und Erholung in günstiger Verbindung!
Hausen mit seinen 1.100 Einwohnern liegt westlich von Rottweil - Idyllisch am Rande des Eschachtals, mit herrlichem Blick auf die Schwäbische Alb. Die Stadtmitte von Rottweil erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit dem eigenen PKW oder im ½ Stunden Takt mit dem Bus.
Hausen zeichnet sich durch sein reges Vereinsleben aus; neben Sport- und Musikverein gestalten noch weitere Vereine das Dorfgeschehen.
Die Maximilian-Kolbe-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschulzug), Kindergarten und die Natur sind ganz in Ihrer Nähe.
Es gibt neben der Gymnastikhalle den Sportplatz, der von den Kindern gerne zum Spielen und Kicken genutzt wird.

Sonstiges Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 429.000,00
Nebenkosten: ca. 45.400,00
Eigenkapital: ca. € 74.400,00
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1.500.-
Monatliche Mieteinnahmen EG ca.: € 260.-
Monatliche Mieteinnahmen DG ca.: € 240.-
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Stichworte Anzahl Terrassen: 1