Haus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €4.232,78 €/m²

Finanzierung ab 7248 €/Monat

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15Zimmer

413,4 m²Wohnfläche

1.609 m²Grundstück

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Rheinbrohl, Rheinbrohl (56598)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Rheinbrohl auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.609 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut. Insgesamt bietet es seinem neuen Eigentümer eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 413 m² über 4 Etagen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 700 m² Laden- und Präsentationsfläche und weiteren ca. 650 m² Lagerfläche im Untergeschoss.
Die vier Mietwohnungen in dieser Immobilie sind hell und freundlich gestaltet. Sie bieten den Mietern ein angenehmes Wohnerlebnis und sind derzeit zu soliden Konditionen vermietet. Eine zusätzliche Einnahme generieren Sie über die sehr gut vermietete Dachfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 580m² große, ebenerdige Verkaufsfläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle eignet. Zusätzlich gibt es ca. 115m² Büro- und Personalräume, welche eine optimale Arbeitsumgebung bieten. Großzügige Lagerflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung und können für die unterschiedlichsten Zwecke genutzt werden. Ein Lastenaufzug, der bequemen und schnellen Transport ermöglicht sowie Be- und Entladerampen, die den Umschlag von Gütern erleichtern, runden das Angebot ab. Die Gewerbeeinheit steht leer. Es stehen zudem 10 Außenparkplätze zur Verfügung.
Die Lage des Objektes ist zentral und verkehrsgünstig gelegen, was sowohl für Geschäftstreibende als auch für Bewohner von Vorteil ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine akzeptable Rendite und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit. Mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie langfristig von den Mieteinnahmen profitieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Ihr Team VON POLL IMMOBILIEN
Linz am Rhein

Rheinbrohl liegt am rechten Rheinufer zwischen den Städten Neuwied und Linz/Rh im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört mit seinen 4000 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.
Rheinbrohl ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Weinort im Naturpark Rhein-Westerwald Ausgangspunkt, insbesondere für zahlreiche Wandermöglichkeiten mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Bereits die Römer waren von dieser hervorragenden Lage überzeugt. Im Jahr 2005 wurde der obergermanisch-rätische Limes, der in dem Ort seinen Anfang hat, von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt.
Sie erreichen Rheinbrohl über die rechtsrheinische Bundesstraße 42, die Regionalbahn 27 Koblenz - Köln - Mönchengladbach und die Busverbindung Koblenz - Linz/Rh des Verkehrsverbundes Rhein Mosel (VRM). Mit der Fähre sind Sie schnell auf der anderen Rheinseite in Bad Breisig, Andernach und Remagen und im weiteren Verlauf Bonn, Köln und Koblenz.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 218.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Lagerfläche: 653,00 m², vermietbare Fläche: 1.646,00 m², Bürofläche: 115,00 m², Ladenfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 1.50