Haus zum Kauf · provisionsfrei

260000 €260.000 €1.793,10 €/m²

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gollnedergasse, Pulkau (3741)

Objektbeschreibung Geräumiges Wohnhaus oder Altersruhesitz im Weinviertel, Niederösterreich
5 Zimmer, Küche, Vorraum, 3 Bäder

Zum Verkauf kommt ein 200 - 250 Jahre altes Winzerhaus mit Nebengebäuden in zentraler Ortslage eines romantischen Winzerstädtchens im niederösterreichischen Weinviertel (ca. 75 km von Wien). sowie ein zweites renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit 80 m² (derzeit mit Wohnrecht).

In dem bis auf Restarbeiten grundsanierten Winzerhaus mit rd. 145 m² Wohnfläche wurden sämtliche Installationen erneuert:
•neue Brennwert-Gasetagenheizung
•neue Wasser- und Abwasserleitungen
•komplette Erneuerung des Stromnetzes
•3 Bäder
•neue Böden, neue Türen
•moderne Küche
•Glasfaseranschluss

Wände und Decken im OG wurden mit ökologischem Kalkputz neu verputzt.
Die Wandstärke der Außenmauern beträgt 70 cm.
Im gesamten (im Übrigen bezugsfertigen) Haus sind noch wenige Restarbeiten auszuführen.
Das Haupthaus kann auch in 2 Einheiten aufgeteilt werden:
EG: 2 Zimmer, Kochecke, Bad (Nutzung als Einlieger- oder Ferienwohnung)
OG: 3 Zimmer, Küche, Vorraum, 2 Bäder
Raumaufteilung 5 Zimmer, Küche, Vorraum, 3 Bäder
EG: 2 Zimmer, Kochecke, Bad (eventuell Nutzung als Einlieger- oder Ferienwohnung)
OG: 3 Zimmer, Küche, Vorraum, 2 Bäder

Pulkau ist ein romantisches Winzerstädtchen mit alter Weinbautradition und prächtigen Bürgerhäusern umgeben von Weingärten, Feldern und Wäldern, eine Landschaft wie in der Toskana.
Hollabrunn, Retz, Eggenburg und Horn sind in 9-25 km mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso zu erreichen wie Wien (75 km), das mit der Bahn in gut 1¼ - 1½ Stunde zu erreichen ist.
Und alles was man zur Deckung des täglichen Bedarfs braucht ist im Umkreis von 100-250 m zu erreichen: Gastronomie, Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Café, Ärzte usw.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in Eggenburg, Retz, Hollabrunn und Horn. Krankenhäuser in Horn und Hollabrunn.

Für Naturliebhaber: das Pulkautal, die Manhartsberge, das Kamptal, der Nationalpark Thayatal und vieles mehr laden zu Ausflügen und Wanderungen ein. Das gesamte Weinviertel mit seinen romantischen Dörfern und Städtchen mit ihren malerischen Kellergassen ist eine ideale Landschaft für Fahrradausflüge.
Für Kunstliebhaber: zahlreiche und großartige Schlösser und Museen sowohl auf der österreichischen wie auch auf der tschechischen Seite des Thayatals: die Schlösser Ruegers (früher „Riegersburg“), Vranov (Frain) und das mittelalterliche Znojmo (Znaim) um nur einige Beispiele zu nennen.
Und natürlich die auf kurzem Weg erreichbaren Städte Krems an der Donau, Wien und Brünn.

Neben dem weitgehend sanierten Hauptgebäude befindet sich auf dem über 1.000 m² großen Grundstück ein zum Wohnhaus ausgebauter ehemaliger Stadel mit ca. 80 m² Wohnfläche der derzeit noch mit einem Wohnrecht belegt ist, sowie weitere sanierungsbedürftige Nebengebäude, die früher dem Weinbau und der Landwirtschaft dienten.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung