Immobilie zum Kauf

975000 €975.000 €

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9Zimmer

255 m²Fläche

2.577,1 m²Grundstück

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Thomasberg, Königswinter (53639)

Objektnr: 1058603
Diese Villa im Siebengebirge ist ein außergewöhnliches Anwesen, das durch seine
durchdachte Gestaltung und luxuriöse Ausstattung besticht. Sie eignet sich besonders für
eine Familie mit bis zu vier Kindern und bietet auch Platz für eine Nanny oder Haushaltshilfe.
Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige, von Natur umgebene Fläche und verfügt
über eine etwa 25 Meter lange Auffahrt, die von Rosenbüschen und Sträuchern gesäumt ist.
Das Grundstück umfasst einen geschützten Garten und eine beheizbare Doppelgarage. Eine
nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse bietet einen einladenden
Eingangsbereich, der auch bei schlechtem Wetter trockenen Zugang zum Haus ermöglicht.
Das Haus ist in 10 spezialisierte Bereiche unterteilt, darunter Hauswirtschaft, Wohnbereiche
für die Hilfskraft, Kinderzimmer, einen Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Gästezimmer,
Küche, Wohn-Essbereich mit Kamin, ein Arbeitszimmer, ein Masterbedroom mit luxuriösem
Bad und ein Atelier mit Ausbaupotenzial. Jeder Bereich ist funktional gestaltet und auf die
Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt.
Die untere Etage bietet neben dem Wohn-Essbereich und der Küche auch private Bereiche
für Kinder und Hilfskräfte, einschließlich direktem Zugang zum Pool und zur Sauna. Die
obere Etage beinhaltet neben dem Masterbedroom mit einem Ankleidebereich und einem
großzügigen Bad auch ein Gästezimmer, ein weiteres Arbeitszimmer und Zugang zur Küche
und zum Wohn-Essbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet durch
ihre Überdachung und Markisen Schutz und Komfort.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie die Wäscherutsche, eine ausreichende Zahl an Bädern
und eine gut durchdachte Raumverteilung unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die
Qualität dieser Immobilie. Das Atelier im Dachgeschoss bietet ideale Bedingungen für
kreative Arbeit und kann durch den Ausbau des Speichers erweitert werden.
Die Lage im Siebengebirge bietet sowohl die Ruhe und Schönheit einer ländlichen
Umgebung als auch eine hervorragende Anbindung an Bonn, Köln und weitere Städte.
Damit vereint das Anwesen das Beste aus beiden Welten: einen Rückzugsort in der Natur
mit gleichzeitiger Nähe zu städtischen Zentren.
Eine noch ausführlichere Detailbeschreibung zum Objekt erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer
Anfrage von uns!

Das Gebäude befindet sich im Siebengebirge, direkt hinter dem Petersberg. Hier leben Sie angenehm ländlich und trotzdem zentral. Mit dem Auto sind sie in 18 Minuten in Bonn, in 19 am ICE Bahnhof Siegburg in Richtung Köln und Frankfurt, sowie in 40 Minuten über die Anschlussstelle Siebengebirge in Köln. Im direkten Umfeld liegt die der Omnibusbahnhof Oberpleis und es fahren mehrmals stündlich Busse nach Bonn und Königswinter. Auch die Verbindung zum Bahnhof Niederdollendorf und zur S-Bahnhaltestelle Oberdollendorf ist ohne Probleme mit dem Bus zu erreichen. Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind einfach zu erreichen und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
In direkter Nähe befinden sich fußläufig ein Rewe mit einem preisgekrönten Getränkemarkt (Speizielbiere), diverse Ärzte, ein Frisör, eine Pizzeria, ein griechisches Restaurant, ein Landgasthof sowie ein gut sortierter Bio (Erzeuger) Markt. Weiterhin lädt die Landschaft unweit des Drachenfelses zum Wandern und Biken ein.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 255,12 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019