Bungalow zum Kauf  ·  

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249000 €249.000 €

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3Zimmer

63,5 m²Wohnfläche

408 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Kemathen 6, Kemathen, Arnstorf (94424)

Objektbeschreibung Gehen Sie vom Carport die Steintreppe bis zur Eingangstür, Sie betreten das Haus über den kleinen Flur, links befindet sich das Bad mit Badewanne, geradeaus die Garderobe, rechts gelangen Sie in die Küche. Durch die Wohnküche kommt man ins Wohnzimmer, von dort auf die Terrasse. Geradeaus ins Schlafzimmer und daihinter ins Ankleide-/Schrankzimmer.
Nehmen Sie Platz auf der Terrasse.
Entfliehen Sie der Hektik des Alltags und geniessen den Garten voller blühender Blumen, die Obstbäume und die Aussicht.
Rechts von der Terrasse befindet sich der Eingang in die ehemalige Garage, das Lager und daneben gibt es noch einen Anbau, ein extra Raum mit eigenem Holz/Kohleofen und direktem Zugang zum Garten.
Das kleine Häuschen hat Charme, ist etwas modernisierungsbedürftig, hat aber auch viel Potenzial, wie z.B. den Ausbau des Lagerraumes, Vergrösserung der Terrasse, etc.
Wohnfläche: ca. 63,43 m², Nutzfläche: ca. 30,00 m², Grundstücksfläche: ca. 408,00 m². Grosser Carport. Herrliche Lage. Durch den Fernwärmeanschluss an eine Biogasanlage entstehen sehr niedrige Energiekosten für die Heizung.
Ein Glasfaseranschluss kann beantragt und durch die Telekom bereit gestellt werden.
Raumaufteilung Ein kleiner Vorraum, über den man das haus betritt, links davon das Badezimmer mit Badewanne und WC. Rechts vom Flur gehts in die Küche mit Platz für eine Eckbank oder kleinem Esstisch, dann weiter ins Wohnzimmer und durch das Wohnzimmer ins Schlafzimmer und dahinter ins Schrankzimmer. Durch das Schrankzimmer gelangt man auch in das Lager / den Technikraum, die ehemalige Garage. Daneben und vom Garten her zu betreten ist der Anbau.

Das Grundstück liegt der Siedlungsgrenze des kleinen Weilers Kemathen.
Sie erreichen in 5 Autominuten das 5 km entfernte 94424 Arnstorf.
Im Ortskern von Arnstorf befinden sich Lebensmittelläden und Fachgeschäfte. Regionale Obst-, Gemüse- und Fleischwaren werden zusätzlich an den Wochenmärkten feilgeboten. Verkaufsoffene Sonntage und Jahresmärkte werden mit Veranstaltungen der Werbegemeinschaft e. V. bereichert. Cafes und Gaststätten liegen zentral im Markt. Im Fashionpark Arnstorf, unweit des Zentrums gelegen, ist Markenmode zum Fabrikverkauf erhältlich.
Zum Bahnhof Arnstorf sind es exakt 5,8 km. Der Flughafen München Franz-Josef-Strauss ist mit dem PKW in 1 h 11 min. / 109 km erreichbar. In etwa 30 Autominuten sind Sie im ca. 25 km entfernten Eggenfelden, in etwa 1 h in Passau.
Der Markt Arnstorf liegt eingebettet zwischen den Talauen des Flüsschens Kollbach und der reizvollen niederbayerischen Hügellandschaft und wurde erstmalig 1145 urkundlich als Siedlung erwähnt. Über 7.000 Einwohner leben und arbeiten im zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn. Die vielfältigen sozialen und kulturellen Angebote machen den Markt Arnstorf zu einem lebens- und liebenswerten Ort für Familien und bieten Unternehmen attraktive Standortfaktoren.
Arnstorf verfügt über je eine Grund-, Mittel- und Realschule mit Nachmittagsbetreuung und einer gesunden Mittagsverpflegung, sowie eine Berufsfachschule für Altenpflege. Zudem ermöglicht das Hans-Lindner-Institut eine zertifizierte Weiterbildung für Fach- und Führungskräfte sowie für Unternehmer, auch in Kooperation mit der VHS Arnstorf. Im Mai 2011 wurde schließlich der Campus Schloss Mariakirchen eröffnet – ein wichtiges Projekt in der Hochschullandschaft Ostbayerns. Neben dem Institut für Existenzgründung und Unternehmertum sind das Institut für Pflege und Gesundheitswissenschaften, das Institut für Nachhaltigkeit, Umwelt- und Energiemanagement sowie die Forschungsstelle Alternswissenschaften angegliedert. Mit den Fachgebieten, angefangen bei der Existenzgründung über die Nachhaltigkeit bis hin zu den Alternswissenschaften, deckt der Campus Mariakirchen wichtige Zukunftsfelder ab und stellt sich den neuen Herausforderungen.
Arnstorf hat sich zum zentralen Wirtschaftsstandort mit über 400 Betrieben und etwa 5.000 Arbeitsplätzen im südlichen Niederbayern entwickelt. Viele ansässige Firmen haben als familiengeführte Handwerksbetriebe begonnen und sich erfolgreich zu Mittelstandsunternehmen entwickelt mit zurzeit etwa 5.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten bei knapp 7.000 Einwohnern. Arnstorf ist Sitz und stellt die Geschäftsführung der Wirtschafts- und Regionalförderungsgesellschaft XperRegio, bestehend aus 21 Gemeinden und dem Landkreis Rottal-Inn. Der Verbund XperRegio erreichte im Jahre 2006 den Bundespreis für interkommunale Zusammenarbeit und war im Jahre 2007 Finalist bei den European Enterprise Awards. Der Markt Arnstorf wurde im März 2012 mit dem Bayerischen Qualitätspreis als wirtschaftsfreundliche Kommune ausgezeichnet. Der Markt Arnstorf gestaltet gezielt attraktive Standortbedingungen für seine Unternehmen und unterstützt bei der Überwindung des Fachkräftemangels mit dem Auf- und Ausbau zeitgemäßer Schul- und Bildungsangebote. „Datenstau“ in der digitalen Kommunikationist in Arnstorf Vergangenheit. Der Markt Arnstorf widmet sich seit Jahren dem Thema „Schnelles Internet“ und baute und baut an einem kommunalen Glasfasernetz. (Quelle: Markt Arnstorf)

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können an Wochenenden vereinbart werden. Übersenden Sie gerne vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten und ich rufe Sie an. Dann finden wir sicher einen passenden Termin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden