Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €

Finanzierung ab 2114 € / Monat

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4Zimmer

179,5 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Maximin 6, Trier (54292)

Sind Sie auf der Suche nach einem zentrumsnah gelegenen Wohnhaus mit Garten, Flair und Charakter? Freiraum Immobilien Trier bietet Ihnen hier ein 1972, in Massivbauweise, erbautes Wohnhaus mit besonderem Charme an. Die Immobilie in Kombination mit dem dicht eingewachsenen und liebevoll gestalteten Ziergarten ist als echtes Liebhaberobjekt zu bezeichnen. Es ist ein Objekt für Liebhaber der Gemütlichkeit, des mediterranen Flairs und für Liebhaber des individuellen Wohnens.
Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über zwei Geschosse und den ausgebauten Dachboden. Im Keller ist ausreichend Nutzfläche vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, inkl. einer Einbauküche, und ein großes Wohn-Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente besteht von diesen beiden Räumen aus eine direkte Anbindung an die rückseitig gelegene grüne Oase des Hauses, zu welcher man ebenso von der geräumigen Diele aus Zugang hat . Ein Gäste WC und ein Abstellraum sind im Eingangsbereich des Erdgeschosses zu finden. Der mit Holzdielenboden ausgestattete Wohn-Essbereich kann durch eine, mit kunstvoll gestalteten Glaseinsätzen, Flügel-Schiebetür von der Diele separiert werden..
Eine Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt zum Obergeschoss, wo ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wannenbad und die ganzjährig nutzbare Loggia vorzufinden sind. Der Zutritt zur Loggia erfolgt vom Wohnbereich- oder von der Diele aus. Alle Fenster der Loggia sind zu öffnen. Somit bietet sie sowohl im Sommer wie auch zu den kälteren Jahreszeiten einen tollen Platz zum Entspannen, zum gemeinsamen Essen oder wie jetzt zur kreativen Betätigung.
Über eine Stiege ist der ausgebaute Dachboden zu erreichen, welcher in einen kleineren separaten Raum und einen großzügigen Wohn-Spiel-Sport oder Schlafbereich aufgeteilt ist. Hier sorgen 2 großflächige Velux Dachfenster für einen schönen Blick in die grüne Ferne, sowie für eine tolle Belichtung der Fläche. Die Fenster sind mit elektrisch zu betätigenden Außenjalousien ausgestattet.
Die solide Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet, welche mit Klappläden zu verdunkeln sind. Im Jahr 2018 wurde eine mit Gas betriebene Brennwerttherme eingebaut, worüber auch das Trinkwasser erwärmt wird. Vor dem Haus steht ein KFZ Stellplatz zur Verfügung. Ein Gartentor ermöglicht den Abtransport der anfallenden Grünabfälle. Im Keller steht neben ausreichender Lagerfläche ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Ebenso besteht über eine außenliegende Treppe ein Zugang in den Garten. Als direkten Handlungsbedarf wäre hier zunächst die Erneuerung der Sanitärräume anzusehen, dennoch kann die Immobilie auch gleich bezogen werden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine zentrumsnah gelegene Immobilie zu erwerben. Welches Potential hier schlummert sehen Sie auf denen in unserer Bildergalerie veröffentlichten Visualisierungen.

Das einseitig angebaute Wohnhaus liegt in zentrumsnaher Lage im Stadtteil St. Martin, auf einem eingefriedeten Grundstück, mit einer Fläche von 253m². Die Fußgängerzone sowie die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar, eine Bäckerei liegt direkt gegenüber. Für Familien ist die Nähe zur Grundschule St. Martin sowie die verschiedenen, in der Nähe liegenden KITA´s und Kindergärten interessant. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie in Richtung der B 51 und alle anderen Richtungen ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 243,50 m², Freifläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018 Neue Heizanlage- Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann, mit integrierter Trinkwassererwärmung.
Velux Dachfenster mit elektrischen Außen-Jalousien., Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 1.4, Distanz zur Hauptschule: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Realschule: 3.8, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zu Naherholung: 0.9, Distanz zu Sportanlagen: 0.6 Sonstiges/Wohnen: Dachboden