Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1285000 €1.285.000 €5.762,33 €/m²

Finanzierung ab 4313 €/Monat

---

5Zimmer

223 m²Wohnfläche

490 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Windberg, Mönchengladbach (41063)

Objektbeschreibung Im Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, führt eine ruhige Wohnstraße am Ende direkt zum Objekt , das zum Verkauf steht und im Kooperation mit DIMA Immobiliencenter angeboten wird.
Das im Jahr 2023 erbaute und fertiggestellte Zweifamilienhaus wurde nach höchsten Standards konzipiert und errichtet. Das Grundstück ist ca. 490 m² groß.
Die Grundfläche von 223 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten und zwei separate Eingängen. Zwei Garagen, jeweils links und rechts vom Haus, gehören zur Immobilie.
Dieses moderne und wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus bietet ein exklusives Wohnerlebnis und ist in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung (Petnthouse-Wohnung) aufgeteilt.
Ob der ebenerdige Bereich für die Eltern im Erdgeschoss, die Vermietung der OG-Penthouse-Wohnung an eine junge Familie oder Vermietung beider Einheiten als Kapitalanlage – die Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten bei dieser Immobilie sind vielfältig.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Gäste WC´s.
Eine moderne Heizungsanlage Marke Buderus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster und Türelemente mit elektrischen Rollladen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist im Wohnbereich integriert und bietet eine moderne und funktionale Gestaltung. Die Decken sind ca. 2,95 m hoch und vermitteln das Gefühl von Freiheit und Helligkeit. Eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnbereichs sind die herrlichen Terrassen im EG sowie die Dachterrasse im Obergeschoss(Penthouse).
Wohnen - Essen - Flur - Küche - Schlafzimmer - Bad - Gäste-WC
Fliesen nach Wahl des Käufers - Interessenten können die Fliesen und Parkettböden nach ihren Vorlieben auswählen.
Für beide Wohnungen ist eine Gartenfläche zugewiesen. Zu der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrasse sowie auch die Bepflanzung.
Alle weiteren Besonderheiten und Details werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie. Raumaufteilung EG - WE 1
Wohnen-Essen ca. 38,74 m².
Küche: ca. 13,36 m².
Schlafen: ca.15:65 m².
Ankleide: ca. 5,35 m².
Büro: ca. 11,48 m².
WC: ca. 2,32 m².
Bad: 6,78 m².
Flur: 8,38 m².
Vorraum: 2,50 m².
AR./H.W./Technik: ca. 10,53 m².
Flur: ca. 10,75 m².
Terrasse: ca. 16,00 m².
Gesamt Wohneinheit W1 ca. 130,97 m².
OG - WE2
Wohnen - Essen: ca. 28,91 m².
Küche: ca. 8,19 m².
Schlafen: ca.12,55 m².
Ankleide: ca. 6,11 m².
Bad: ca. 6,37 m².
Flur: ca. 5,00m².
WC: ca. 3,46 m².
Dachterrasse: ca. 12,28 m².
Gesamt Wohneinheit WE 2 ca. 91,83 m².
Garage 1 ca. 16,24 m².
Garage 2 ca. 16,55 m².

Eine der besten und beliebtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direktem Umfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die BAB-Auffahrt zur A52 MG-Nord in Richtung Düsseldorf / Köln sowie die Niederlande.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur ca. 1 km von Ihrem Zuhause entfernt.
Der immer frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Auch Sporteinrichtungen wie Tennisklub oder Sportvereine sind schnell erreichbar.

Besichtigungstermine Weitere Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernn wir keine Gewähr.
Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer bzw. Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Provisionshinweis:
Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer verkauft.
Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontaktiren Sie uns. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen