Villa zum Kauf

995000 €995.000 €

Finanzierung ab 3260 € / Monat

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4Zimmer

151 m²Wohnfläche

1.166 m²Grundstück

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Südoststadt, Offenburg (77654)

Sie suchen einen besonderen Wohnkomfort, und wollen sich in bester Wohnlage ein exklusives Zuhause schaffen? Dieses Immobilien-Juwel bietet Wohnen für Menschen mit Stil und Sinn für das Besondere.
In dieser, von einer "Offenburger Persönlichkeit" im Jahre 1966 erbauten Unternehmer-Villa, finden Sie viel Platz und Variationen zur Nutzung. Zum Beispiel: Arbeiten & luxuriös Wohnen.
Der besondere Baustil weißt eine geschwungene Dachform mit Schiefer-Schindeleindeckung aus.
Bisher hat das Wohnen im Erdgeschoss stattgefunden, wo eine Wohnfläche von ca. 151 m² genutzt wurde.
Haben Sie davon geträumt, dass sie vom Wohnzimmer barrierefrei auf die große Terrasse mit anschließender, weitläufigen Rasenfläche, gelangen. Übrigens: Die Rasenfläche bietet eine ausreichende Größe, damit Sie einen Outdoorpool einbauen können.
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten zum Ausbau, z. B. für Sauna und Wellness, Büro-oder Gastzimmer, etc...
Von der Doppelgarage, mit automatischem Sektionaltor, gelangen Sie direkt ins Haus. Hochwertige Tessiner-Granit-Fliesen sind im Wohnzimmer und Esszimmer verlegt. Die Ausstattung im Sanitär-u. Heizungsbereich, sowie der Inneneinrichtung entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahre.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.166 m².

Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Offenburg, unweit vom Zentrum, jedoch sehr ruhig gelegen. In direkter Nachbarschaft strahlen weitere Villen in dieser gehobenen Lage. Die leichte Hanglage sichert eine gute Aussicht, aber auch meistens keine Grundstückseinsicht, sodass Sie ihre Privatsphäre genießen können. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten ist in kürzester Zeit zu erreichen. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschulstandort. Im Umkreis der Immobilie finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Hauptbahnhof verknüpft. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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