Doppelhaushälfte zum Kauf

198000 €198.000 €

Finanzierung ab 662 € / Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

579 m²Grundstück

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Schaffhausen, Wadgassen (66787)

Diese charmante Doppelhaushälfte in Wadgassen-Schaffhausen, erbaut im Jahr 1930, verbindet historische Elemente mit modernem Komfort und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie besticht durch liebevoll gepflegte Details und einen traumhaften Garten mit gemütlicher Sitzecke, Kaminofen und Gewächshaus.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das dank großer Fenster viel Tageslicht bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktisch geschnittene Küche und ein Duschbad bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Wintergarten, der 2012 ein neues Dach erhielt, und zur Terrasse. Der Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Vom Flur aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.
Dachgeschoss: Das ca. 1970 ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum, der vielseitig nutzbar ist - sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum.
Keller: Der Keller wurde im Zuge eines Anbaus ca. 1969 erweitert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Technische Details:
Die Doppelverglasung der Fenster stammt aus den späten 60er Jahren, wobei zwei Fenster zum Garten hin erst 2023 erneuert wurden. Die Heizung wurde 2001 auf Fernwärme umgestellt, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Bäder wurden in den 90er Jahren modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort.
Außenbereich: Der Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Mit seiner liebevoll gestalteten Sitzecke, dem Kaminofen und einem praktischen Gewächshaus bietet er vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Gärtnern. Das Sektionaltor und der Carport, beide aus dem Jahr 2010, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Sonstiges: Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort suchen. Die gelungene Kombination von Alt und Neu verleiht dieser Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl in einer gepflegten Umgebung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wadgassen-Schaffhausen ist eine malerische Ortschaft im Saarland, Deutschland, die zur Gemeinde Wadgassen gehört. Sie liegt im südwestlichen Teil des Landes, nahe der französischen Grenze und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Städte in der Region.
Geographische Lage
Schaffhausen befindet sich in einer hügeligen Landschaft, die durch zahlreiche Waldgebiete und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Die Nähe zum Fluss Saar verleiht der Umgebung zusätzlichen Reiz und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers.
Verkehrsanbindung
Die Ortschaft ist gut über die Autobahn A620 erreichbar, die eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Saarlouis und Saarbrücken bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Schaffhausen mit den umliegenden Dörfern und Städten, was den Bewohnern eine gute Mobilität ermöglicht.
Infrastruktur
In Schaffhausen selbst finden sich die typischen Einrichtungen eines kleineren Ortes, wie z.B.:
. Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf
. Grundschule und Kindergarten
. Lokale Gastronomie mit traditioneller Küche
. Vereine und Gemeinschaftsorganisationen, die das soziale Leben bereichern
Natur und Freizeit
Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Saar ermöglicht Wassersportaktivitäten und erholsame Stunden am Flussufer. Zudem gibt es verschiedene kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in der Region, die einen Besuch wert sind.
Lebensqualität
Wadgassen-Schaffhausen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Es ist ein idealer Wohnort für Familien und alle, die ein Leben im Grünen bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen