Haus zum Kauf

219000 €219.000 €

Finanzierung ab 707 € / Monat

---

7Zimmer

172 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

---

Warmensteinach, Warmensteinach (95485)

Sie fahren auf einer ruhigen Seitenstraße inmitten der Bergpromenade von Warmensteinach. Am Ende der Straße sehen Sie ein schönes Wohnhaus mit einem traumhaften Eckgrundstück. Sie steigen aus dem Auto aus und fühlen sich sofort angekommen.
Zum einmaligen Preis von 219.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit dieses einzigartige Zweifamilienhaus auf einem 696m² großen Traumgrundstück mit traumhaftem Ausblick zu erwerben. Die Kombination aus einzigartiger Lage, dem wunderschönen Wohnhaus, dem traumhaften Grundstück und der tollen Aussicht ist definitiv einzigartig und macht dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.
Das 1970 erbaute Haus befindet sich im Luftkurort Warmensteinach und erstreckt sich über insgesamt 7 Zimmer und ca. 173 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: Eine 85m² 4-Zi. Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und eine 88m² 3-Zi. Wohnung, inklusive Terrasse, direkten Gartenzugang und separatem Eingangsbereich.
In den vergangenen Jahren wurden gezielte Investitionen vorgenommen, um den ästhetischen und energetischen Standard des Hauses signifikant zu verbessern. Dazu gehören neben einem neuen Anstrich der Fassade, eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung von 2019 sowie eine Isolierung der Fassade im Obergeschoss zur Zeiten des Baujahrs. Außerdem wurde vor 15 Jahren eine umfassende Renovierung des Daches durchgeführt, bei der eine neue Dacheindeckung vorgenommen wurde. Das Dach wurde darüber hinaus durch eine großflächige Dämmung der obersten Geschossdecke effektiv isoliert. In der heutigen Zeit sind niedrige Energiekosten von großer Bedeutung, und dank der gedämmten Dachfläche und isolierten Außenfassade erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause überschaubare Nebenkosten.
Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich durch eine ähnliche Raumaufteilung. Die Wohnung mit direktem Gartenzugang ist über einen separaten Zugang erreichbar. Sie beinhaltet drei gemütliche Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit einem stilvollen Schwedenofen aus dem Jahr 2018 und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Dieses bildet zugleich das Herzstück dieser Etage. Von hier aus betreten Sie die Veranda, die Ihnen einen zauberhaften Ausblick ins Tal ermöglicht - ein perfekter Ort, um die Morgenstunden bei einem entspannten Frühstück zu genießen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche sowie einen Heizraum mit der energieeffizienten Gastherme, die beide Etagen nachhaltig beheizt.
Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über die Haustür an der Straße. Hier erwartet Sie eine geschmackvoll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer jeweils mit Parkettböden und einem großen Wohnbereich mit offenen Fensterfronten. Vom behaglichen Wohnbereich aus führt eine Tür zum malerischen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die majestätischen Berge bietet. Der Ausblick erstreckt sich vor allem auf die unverbaubare Umgebung, wo Sie auch in Zukunft Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer wurde 2019 kostspielig renoviert und besticht durch eine barrierefreie Dusche.
Das absolute Juwel dieses Anwesens ist das außergewöhnliche 696 m² große Eckgrundstück mit traumhaften Ausblick ins Fichtelgebirge. Hier können Kinder spielen, Grillabende veranstaltet werden und Sie können sich inmitten der Natur entspannen. Die Aussicht auf das Fichtelgebirge ist atemberaubend, und die großzügige Fläche gewährleistet maximale Privatsphäre.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gartenhütten, die zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten einladen.
Zusammengefasst bietet sich hier die einzigartige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Alleinlage zu erwerben. Der einmalige Panoramablick ins Tal des Fichtelgebirges ohne direkte Nachbarschaft macht dieses Anwesen für nur 219.000 Euro zu einem wahren Hingucker inmitten der ruhigen Idylle.
Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Das entzückende Haus liegt in Warmensteinach, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und liegt mitten im Fichtelgebirge. Die Gemeinde hat etwa 2.300 Einwohner und bietet eine idyllische Lage inmitten der Natur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Warmensteinach. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch im Winter bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wintersportaktivitäten wie Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
In Warmensteinach gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Größere Städte wie Bayreuth und Nürnberg sind mit dem Auto in ca. 30-45 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet dieses Haus ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige und idyllische Lage suchen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021