Mehrfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €

Finanzierung ab 1518 € / Monat

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11Zimmer

282 m²Wohnfläche

514 m²Grundstück

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Statistischer Bezirk 21, Hamm (59071)

Solide renoviert, gut vermietet, ohne Renovierungsstau und mit sehr viel klassischem Charme präsentiert sich diese 1933 als 2-Familienhaus errichtete Immobilie in bevorzugter Lage des Hammer-Ostens. Heute verfügt das Haus über 3 abgeschlossene Wohnungen. Die ca. 107 m² große Wohnung im Hochparterre ist vermietet und hat über die gediegene Holzterrasse Zugang zum Garten. Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet und bietet ca. 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit einer hochwertigen, in die Schräge integrierten Einbauküche. Diese Räume stehen aktuell leer. Vom hellen Treppenhaus mit historischer Buntverglasung gelangen Sie noch in den nicht ausgebauten, jedoch gedämmten Dachboden.
Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich modernisiert. Bis heute wurde weiterhin regelmäßig investiert. Natürlich ist an einem alten Haus immer etwas zu tun, aber ein nstandhaltungsstau existiert nicht und die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Grundsätzlich sind hier viele Nutzungsoptionen denkbar.
- Als Kapitalanleger investieren Sie hier in eine gut vermietet Immobilie in Top Lage.
- Als Selbstnutzer haben Sie viele Optionen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Platz ist dafür genügend vorhanden. Mehrgenerationen Wohnen ist ebenso gut denkbar. Bis zu 3 Parteiein können hier wunderbar unter einem Dach in separaten Wohnungen gemeinsam glücklich sein. Aber auch die Variante -eine Wohnung selbst nutzen und die anderen zunächst vermieten- funktioniert.
Wir haben das Grundbuch, die Anliegerkosten, das Baulastenverzeichnis und alle relevanten Unterlagen für Sie gecheckt - ohne auf Probleme zu stoßen.

Die östliche Hammer Innenstadt gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Gründe dafür sind offensichtlich und vielfältig zugleich. Das eine ist das gehobene architektonische Ambiente des Umfeldes. Zahlreiche prächtige Stadtvillen schmücken die gediegenen kleinen Straßen des Viertels. Hier bauten und wohnten schon in den dreißiger Jahren Hammer Bürger die es zu etwas gebracht haben. Das durfte die Bauweise der wertvollen Bauten auch durchaus zeigen, ohne dass sie dabei aufdringlich oder protzig wirkten. Ein weiterer Punkt ist die Kurparknähe. Lippe und Kanal sind fussläufig erreichbar und laden zur Naherholung direkt vor der Haustür ein. Ebenfalls gut erreichbar ist die Hammer Innenstadt und jegliche weitere Infrastruktureinrichtungen.

Stichworte Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen