Ladenfläche zur Miete

1585 €1.585 €Nettomiete zzgl. NK

---

150 m²Verkaufsfläche

---

City, Bayreuth (95444)

Diese neu zu vermietende Gewerbefläche befindet sich in direkter "Ampellage" ecke Hohenzollernring/Luitpoldplatz - neben der hohen Fußgängerfrequenz beträgt liegt die tägliche Fahrzeugfrequenz bei etwa 20.000!
Die Gewerbeeinheit ist aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung vielfältig nutzbar - neben Einzelhandel und verschiedene Dienstleister ist die Fläche hervorragend geeignet auch für die Nutzung als Ladenbüro. Aktuell ist es der Geschäftssitz eines exklusiven Immobilienunternehmens.
Besonders attraktiv ist die Ecklage mit mehreren Schaufenstern auf jeder Straßenseite und dem Ladeneingang über Eck. Insgesamt stehen Ihnen 6 Schaufenster mit einer Gesamtfront von ca. 20 Metern. Optimal für alle die gesehen werden oder ihre Produkte besonders werbewirksam darstellen möchten.
Neben der großzügigen und freundlichen Hauptverkaufsfläche gibt es zwei abgeschlossene Räume/Büros, einen separaten Verkaufsbereich, eine Küche, sowie eine Toilette. Am Rückgebäude stehen dem Mieter 2 Garagen (geeignet für Kleinfahrzeuge), 1 Stellplatz sowie bis zu 80 m² Lagerflächen im Obergeschoss zur Verfügung.
Eine Anmietung ist ab dem 01.12.2024 oder nach Absprache möglich.

Die Gewerbefläche befindet in einem denkmalgeschützten repräsentativen Wohn-/Geschäftshaus, direkt an hochfrequentierten Kreuzung Hohenzollernring/Luitpoldplatz. Das Rathaus, der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind in nur wenigen Metern erreichbar.
Direkt am Gebäude und umliegend in ca. 20 Metern Entfernung befinden mehrere öffentliche Parkplätze.

Sonstiges Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.