Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

193000 €193.000 €

Finanzierung ab 623 € / Monat

---

1Zimmer

22,8 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

---

Krifteler Straße 15, Gallus, Frankfurt (60326)

Das Gebäude ist 2015 fertig gestellt worden, es handelt sich um ein KfW-55-Haus. In dem Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine elegante Lounge mit einem Getränkeautomat und Sitzmöglichkeiten, von der Sie direkt auf die Außenterrasse und in den schön gestalteten Gartenbereich gelangen. Weiterhin gibt es einen Waschsalon mit Waschmaschinen und Trockner, sowie eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer Frankfurts. Als weiterer Gemeinschaftsraum steht eine geräumige Lern- und Leselounge zur Verfügung. Ein Raum für Sport, Spiel und Geselligkeit runden das Gemeinschaftsangebot ab.
Das Gebäude geht sparsam mit Energie um. Es erfüllt den optimierten KfW-55-Effizienzhaus-Standard (Stand 04/2013). Dazu kommen clevere Detaillösungen, wie zum Beispiel die Kopplung der Heizkörperthermostate mit Fensterkontakten. Das Ergebnis: Bei offenem Fenster geht die Heizung automatisch aus. Die Gebäudehülle ist hochwärmegedämmt und hält zusammen mit der Drei-Scheiben-Verglasung in den
Wohnbereichen die von einer effizienten Fernwärmeversorgung gelieferte Wärme sicher im Haus.
Sinnvolle Technik ergänzt das Konzept. Das HomeWay®-Multimediaverkabelungssystem mit platzsparender All-in-one-Dose erspart Kabelsalat. Zwei Parabolantennen holen zig TV-Sender ins Haus, Internetanbindung ist selbstverständlich. Besucher tippen die Nummer des Apartments oder den Namen des Bewohners einfach in die Tastatur der Klingelanlage und schon schellt es im richtigen Apartment. Die in allen Räumen angebrachten Rauchmelder sorgen für Sicherheit.
Gemeinschaftszonen: Das Konzept der attraktiven, einladenden Gemeinschaftsräume für
Geselligkeit und mit vielen anderen Funktionen gibt den Apartments ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Es gibt eine elegante Lounge mit Innen- und gartenähnlichem Außenbereich, einen Waschsalon und eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit Blick über die Dächer Frankfurts. Und sollte das Alleinlernen mal langweilig werden, stehen eine geräumige Lern- und Leselounge sowie ein Raum für Sport, Spiel und
Geselligkeit zur Verfügung. Diese Gemeinschaftsräume erstrecken sich jeweils offen über zwei Ebenen. Das alles macht das Wohnen hier zu etwas Besonderem und verschafft den Mietern Freiräume, die weit über das eigene Apartment hinausreichen.

Der Standort Gallus bietet ideale Voraussetzungen für alle Zielgruppen. Das Gallus liegt zentrumsnah und ist über öffentliche Verkehrsmittel bestens angebunden. Unter anderem gibt es eine direkte Straßenbahnverbindung zum Hauptbahnhof, der von hier aus in nur zehn Minuten erreichbar ist. Auch zur Universität sind es nur 15 Minuten. Den täglichen Bedarf können Sie oder Ihr Mieter zu Fuß in den benachbarten Supermärkten decken. Die nächste S-Bahnstation ist "Frankfurt-Galluswarte", die zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen ist. Bis zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten (S-Bahn S4 und S8 von Galluswarte).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bei diesem Objekt haben Sie Airbags für alle Risiken. Die Wohnung ist Teil eines Miet- und Kostenpool sowie einer professionellen Verwaltung. Die größte Renditegefahr ist üblicherweise ein ungewollter Leerstand der gekauften Wohnung. Die Nachfrage nach Apartments ist in Frankfurt sehr hoch. Sollte sich dennoch nicht sofort der passende Anschlussmieter für Ihre Wohnung finden, müssten Sie ohne Miet- und Kostenpool einen hundertprozentigen Ausfall Ihrer Einnahmen hinnehmen. Nicht so bei diesem Konzept. Sie sind über den Mietpool an den Gesamteinnahmen der vermieteten Apartments beteiligt. Die Ausschüttung würde marginal reduziert daher an alle Eigentümer weiterfließen - natürlich auch an Sie.
Die professionelle Verwaltung übernimmt die Vermarktung und verringert so zusätzlich die Wahrscheinlichkeit, dass es überhaupt zu Leerständen kommt. Bei den Kosten profitieren Sie vom Skaleneffekt des Kostenpools. Sie bekommen Mengenrabatt und haben keinen eigenen Aufwand. Größere Einzelaufwendungen werden im Pool aufgefangen. Das stabilisiert die Rendite für den einzelnen Wohnungseigentümer.
Damit sind die effiziente Bewirtschaftung, die Vermarktung sowie der Werterhalt der Wohnungen und aller Gebäudeeinrichtungen sichergestellt, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen. Die kurze Mietdauer erleichtert die Anpassung an steigende Mieten. Die Verwaltung kennt den Markt und erledigt das für Sie. Gleichzeitig sichert sie die Qualität der Mieterklientel, zum Beispiel durch Vorprüfung der Bonität. Die Mietkaution sichert die Mietzahlungen ab. Das alles passiert auf der Basis standardisierter Verträge und Prozesse. Die Abrechnung ist dank All-inclusive-Mieten denkbar einfach.
Ihr persönliches Engagement beschränkt sich auf die reine Investition. Der Full Service garantiert Ihnen Immobilienbesitz, der Sie nicht belastet.
Als Selbstnutzer zahlen Sie natürlich keine Miete, sondern nur die Nebenkosten und das Hausgeld. Dementsprechend entfällt für diese Zeit eine Ausschüttung aus dem Mietpool. Gleichzeitig haben Sie Vorzugsrechte auf Tiefgaragenstellplätze und Kellerboxen.
Linders Immobilien verwaltet sämtliche Mieteinnahmen, Betriebs- und Nebenkosten. Das
Konzept umfasst auch alle Gemeinschaftsflächen, Außenanlagen, Tiefgaragenstellplätze und Kellerboxen. Dadurch können Sie den Mietern eine komfortable und fundiert berechnete All-inclusive-Miete bieten, die alle festen und verbrauchsabhängigen Nebenkosten bereits enthält. Die Erlöse aus der Vermietung aller Apartments sowie der Tiefgaragenstellplätze und Kellerboxen fließen in den Mietpool. Der Verwalter fungiert
als Treuhänder und zahlt nach Abzug der Kosten den verbleibenden Reinerlös aus. Sie partizipieren daran nach einem definierten Anteilsfaktor, ermittelt aus dem Anteil Ihres Investments im Verhältnis zu der Summe der Kaufpreise für das gesamte Objekt.
Sie bieten Ihren Mietern einen Mehrwert, der den Mietpreis äußerst wettbewerbsfähig macht. Denn Sie liefern mehr als nur Wohnraum. Alle Wohnnebenkosten einschließlich Strom, Wasser, Wärme und Internet-Flatrate sind bereits in der Miete enthalten. Sie haben nichts mit Nebenkostenabrechnung und -zahlungen zu tun und Ihr Mieter auch nicht.
Der professionelle Concierge-Service sorgt dafür, dass dem Mieter alle Einrichtungen innerhalb und außerhalb seines Apartments zuverlässig in gutem Zustand zur Verfügung stehen. Selbstverständlich ist der Concierge-Service auch der Ansprechpartner der Mieter bei kleinen Reparaturen oder Fragen. Das alles kann eine normale Mietwohnung nicht bieten. Deshalb machen Sie dem Markt ein eigenständiges Angebot mit entscheidenden Alleinstellungsmerkmalen und Wettbewerbsvorteilen.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen